Haus in Perchtoldsdorf

EXKLUSIV IN PERCHTOLDSDORF

MIT FOLGENDEM LINK GELANGEN SIE ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:

VIRTUELLER RUNDGANG

Beschreibung
Im Herzen von Perchtoldsdorf, nur wenige Schritt vom Marktplatz entfernt, gelangt ein einzigartiges Fuhrwerkerhaus zum Verkauf. Dieses besticht vor allem durch seine Vielseitigkeit, da Sie die Möglichkeit haben dieses als eine Villa zu bewohnen, oder aber als 3 separate Wohneinheiten.

Durch eine große, elektrisch betriebene Einfahrt gelangen Sie in den großzügigen, mit Katzenkopfpflaster versehenen, Innenhof der hufeisenförmigen Liegenschaft. Dieser bietet genügend Platz für mehrere PKW, welche Sie im Winter in eine der 2 Garagen unterbringen können. Von der hinteren Garage aus gelangen Sie in zwei Kellerräumlichkeiten, als auch in den Heizraum. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und bietet einen weitläufigen, uneinsichtigen Garten.

Sie betreten dieses einzigartige Fuhrwerkerhaus und gelangen direkt in einen großen Vorraum, von welchem aus Sie in die Küche mit Wirtschaftsraum gelangen. Die neuwertige Küche besticht durch ihre Ausstattung und ihre zeitlose Eleganz. Von der Küche aus betreten Sie sowohl die mit Steinboden ausgelegte Garderobe als auch einen Wohn- und Essbereich. Der imposante, lichtdurchflutete ca. 53m2 große Wohn- und Essbereich kombiniert klassische Elemente eines Fuhrwerkerhauses mit Moderne. Von diesem gelangen Sie über die linke Stiege in eine offene Galerie, welche durch große Terrassentüren in den Garten übergeht. Die rechte Stiege führt wiederum in ein Schlafzimmer mit edlen, dunklen Böden, flachverbauten Heizkörpern und atmosphärischen Lichtelementen. In jenem Bereich finden Sie ebenfalls ein luxuriös ausgeführtes Badezimmer mit Walk-In Dusche und praktischer Waschecke, als auch ein getrenntes WC.

Der zweite Bereich dieser Liegenschaft besticht insbesondere durch das weitläufige Wohnzimmer, welches direkt in einen Wintergarten übergeht. Winter als auch Sommer können Sie diesen Raum perfekt temperiert genießen: offener Kamin, Klimaanlage und Fußbodenheizung bilden Teil der Ausstattung. Unweit von dieser Wohlfühloase gelangen Sie in das von Flächenfenstern geprägte „Masterbedroom“ mit en-suite Badezimmer. Letzteres bietet eine eigene Dusche und WC. Des Weiteren finden Sie eine weitere, ebenso moderne, jedoch etwas kleine Küche mit integriertem Essplatz. Zuletzt finden Sie ebenso einen „walk-through“ Bereich, welcher ideal als Arbeits- oder Freizeitzimmer genutzt werden kann.

Der dritte Bereich des Fuhrwerkerhauses ließe sich ebenso wie die anderen Bereiche als eine getrennte Wohneinheit nutzen. Sie betreten diese und gelangen den Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser grenzt direkt an das Badezimmer an. Von ersterem gelangen Sie in ein ca. 9m2 Durchgangszimmer mit WC Zugang. Dieses ließe sich als „walk-through“ Bereich nutzen, als Garderobe, oder als Arbeitszimmer. Anschließend betreten Sie das ca. 20m2 große, in den Innenhof gelegene, Wohnzimmer. Von diesem aus gelangen Sie durch eine Doppeltüre in das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein Doppelbett und etwas Stauraum bietet.

Alle Wohneinheiten haben separate Eingägne und können getrennt bzw. verbunden werden.

Wohneinheit 1: ca. 83,94m²
Wohneinheit 2: ca. 150,50m²
Wohneinheit 3: ca. 102,40m² zzgl. Wintergarten ca. 30m²
Wohnfläche: ca. 366,84m²
Nebenflächen: ca. 81,92m²

NUTZFLÄCHE: ca. 448,76m²

Außenflächen
Hoffläche: ca. 124m²
Gartenfläche: ca. 673m²

Baujahr: ca. 1988
Bauweise: Mauerwerksbau massiv
Dachdeckung: Ziegeleindeckung
Heizung: Gaszentralheizung über Radiatoren
Klimatisierung: Teilbereiche über Klimasplitgeräte
Bodenbeläge: Buchenparkett geölt, Stein in den Vorräumen sowie Teak in den Sanitärräumen
Küchen: Hochwertige Einbauküchen

Lage und Infrastruktur

Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Perchtoldsdorf. Den Marktplatz und die Wienergasse erreichen Sie in nur wenigen Schritten, somit sind Sie perfekt an Nahversorger angebunden. Die Natur beginnt gleich hinter der Kirche. Sanft geschwungene Weinberge führen direkt in den Naturpark Föhrenberg. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Schnellbahn oder dem Auto in ca. 35 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr finden Sie im nahegelegen Zentrum von Perchtoldsdorf.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.