Landhaus in Burgauberg

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Traumlage auf sonnigem Hügel mit Aussicht - Barrierefreies großes Haus - Historisches Kellerstöckl

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in malerischer Lage entlang der berühmten Uhudler Weinstraße im Südburgenland.

Dieses nachhaltig konstruierte Anwesen thront auf einer sonnigen Anhöhe und vereint auf elegante Weise Tradition und Moderne. Das barrierefreie Hauptgebäude ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch funktional gestaltet und bietet einen historischen Kellerstöckl mit zwei gemütlichen Stüberl und einem authentischen Weinkeller.

Das Wohnhaus selbst verzaubert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten einen unverstellten Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung bietet.
Ein einladender Kamin verstärkt die Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit. Die angrenzende, großzügig dimensionierte Küche mit einer praktischen Speisekammer öffnet sich zur Sonnenterrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt.

Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und WC en suite, wovon eines durch ein großes Ankleidezimmer besticht. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum naturnah gestalteten Schwimmteich, eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Zusätzlich umfasst das Anwesen einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und weiteren Stauraum, was optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus schafft. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.

Das Grundstück selbst umfasst laut GIS, etwa 1802 m² Bauland und ca. 2814 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, ideal für jene, die Wert auf Privatsphäre und Raum legen. Ein zusätzlicher Charme ist die Gartenhütte mit Hühnerstall, die sich ideal für weitere Nutzungsmöglichkeiten wie eine Sauna anbietet.

Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine exzellente Wohnqualität, sondern auch eine unvergleichliche Lebensart in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ideal für Weinliebhaber und jene, die das Besondere suchen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima. Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro. Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.

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Lage Landhaus:

Der Ort Burgauberg-Neudauberg liegt an den Ausläufern des oststeirischen Hügellandes. Die Landschaft besticht durch ihre Lieblichkeit und erinnert in ihrer Sanftheit an die Toskana, mit der sie auch wegen der hier zu findenden Lichtverhältnisse gerne verglichen wird. Der Ort ist seit jeher eine Grenzsiedlung. Die Lafnitz bildet die Grenze zwischen dem Burgenland und der Steiermark. Im 18. Jahrhundert war Burgauberg-Neudauberg gemeinsam mit Stegersbach die größte Weinbaugemeinde des Burgenlandes. Ursprünglich eine Weinbergsiedlung, deren Geschichte bis in 15. Jahrhundert zurückgeht, ist Burgauberg-Neudauberg heute durch seine Streuobstwiesen bekannt. „Die Bergler“, wie sie hier genannt werden, pflegen ihre Tradition, sind aber auch für das Neue aufgeschlossen. Wenn sie durch die sanft-hügelige Kulturlandschaft wandern, radeln oder reiten, begegnen Sie Zeugnisse der Vergangenheit und werden inspiriert, die Sinne zu öffnen, den Alltag hinter sich zu lassen und die einzigartige Landschaft zu genießen.

Die Infrastruktur bietet alles was Sie brauchen. Fürstenfeld und Stegersbach sind in 10 Autominuten erreichbar.
Die Thermen- und Golfregion region bietet viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten.
In 90 Minuten erreichen Sie Wien, Graz in 45 Autominuten.

Ausstattung Landhaus:

Die Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens kombiniert hochwertige Materialien und durchdachte architektonische Details, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in den Vordergrund stellen:

1. Drei Schlafzimmer:
Jedes der drei Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer inklusive WC en Suite, was Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das mit natürlichem Zirbenholz ausgestattet ist, bekannt für seine beruhigende Wirkung und angenehmen Duft.

2. Sonnenterrasse:
Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.

3. Küche und Speisekammer:
Die großzügige Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine angrenzende große Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, was sie zum Traum eines jeden Hobbykochs macht.

4. Schwimmteich:
Der natürlich gestaltete Schwimmteich ist ein zentrales Element des Gartens und bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen sowie einen pittoresken Blickpunkt.

5. Kachelofen, Tischherd und Heizung:
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem traditionellen Kachelofen sowie einem Tischherd, die nicht nur für Wärme sorgen, sondern auch das rustikale Flair des Hauses unterstreichen.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima. Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro. Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.

6. Historisches Kellerstöckl:
Das dazugehörige historische Kellerstöckl, ausgestattet mit zwei urigen Stüberl und einem Weinkeller, bietet authentischen Charme und dient als perfekter Ort für Weinverkostungen oder gesellige Abende.

7. Gartenhütte mit Hühnerstall:
Die im Garten befindliche Hütte mit integriertem Hühnerstall eröffnet die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit frischen Eiern und kann zudem als Standort für eine Sauna umfunktioniert werden, was zusätzliche Wellnessoptionen bietet.

Diese Ausstattung macht das Anwesen zu einem exklusiven Wohnsitz, der traditionelle Elemente mit modernem Komfort vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Österreichs bietet.

Sonstige Angaben:

Dieses exquisite Anwesen in der malerischen Umgebung und herrlichem Ausblick an der Uhudler Weinstraße bietet zahlreiche Highlights, die es zu einer außergewöhnlichen Immobilie machen:

1. Nachhaltige Bauweise:
Das Objekt wurde unter Berücksichtigung ökologischer Prinzipien errichtet, was nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnen ermöglicht.

2. Einzigartige Lage:
Gelegen auf einer sonnigen Anhöhe bietet das Anwesen eine idyllische Aussicht über die Weinberge des Südburgenlands, ideal für Natur- und Weinliebhaber.

3. Barrierefreies Wohnen:
Die durchdachte Planung ermöglicht einen barrierefreien Zugang und Nutzung des gesamten Hauses, was es für Menschen aller Altersgruppen attraktiv macht.

4. Zirbenholz-Schlafzimmer und Stüberl:
Ein Schlafzimmer und das Stüberl mit dem Kachelofen ist vollständig mit Zirbenholz ausgestattet, das für seine positive Wirkung auf den menschlichen Organismus bekannt ist.

5. Direkter Terrassenzugang:
Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, die zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

6. Schwimmteich:
Der natürlich gestaltete Schwimmteich ist ein Highlight für alle, die das kühle Nass inmitten ihrer eigenen Gartenidylle genießen möchten.

7. Historisches Kellerstöckl mit Weinkeller:
Das Kellerstöckl, eine traditionelle Weinbauarchitektur, enthält nicht nur Stüberl für gesellige Zusammenkünfte, sondern auch einen Weinkeller, der das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen lässt.

8. Modern ausgestattete Küche mit angrenzender, großen Speisekammer:
Die großzügige und hochwertig ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer ist perfekt für die Zubereitung von Gourmetmahlzeiten.

9. Heizung plus Kachelofen und Tischherd:
Der traditionelle Kachelofen und der Tischherd sorgen nicht nur für Wärme, sondern auch für ein urgemütliches Ambiente.

Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima.
Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro.
Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.

10. Doppelgarage mit elektrischem Tor:
Eine geräumige Doppelgarage bietet sicheren Platz für Fahrzeuge und ermöglicht bequemen Zugang zum Haus.

Diese Kombination aus Luxus, Komfort und nachhaltigem Wohnen macht das Anwesen zu einer wahren Rarität und einer perfekten Wahl für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

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Anbieter: IMMOcontract
Ansprechpartner: Frau Silvia Dowsing-Tieber

Ich interessiere mich für Ihr Angebot: Landhaus in Burgauberg

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