Zum Verkauf kommt eine ca. 150 m2 große, moderne Einfamilienvilla auf 2 Wohnebenen mit ca. 45 m2 Terrassen/Balkone und einem ca. 643 m2 großen Grundstück in Grünruhelage. Von der südwestseitigen Dachterrasse aus hat man einen wunderschönen Weitblick auf die hügelige Umgebung des Wienerwaldes. Das Haus wurde 1991 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet, ist großzügig und hell, mit vielen natürlichen Lichtquellen ausgestattet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Instandhaltungsinvestitionen wurden 2016 durchgeführt. Das Haus ist großteils unterkellert (Kellerfläche zusätzlich ca. 70 m2). Es besteht die Möglichkeit, das OG um weitere ca. 50 m2 auszubauen (Dachterrasse). Die Raumhöhen betragen zwischen 2,70 m (OG) und 3,0 m (EG). Es gibt einen hauseigenen Parkplatz am Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus.
Aufteilung:
EG: Vorraum, WC (separat), 2 separat begehbare Zimmer (ost- bzw. südseitig), Küche (südseitig), Wohnraum mit Kamin (südwestseitig, ca. 40 m2) mit angeschlossener Terrasse (südwestseitig) und Gartenzugang.
OG: Vorraum mit Zugang auf die Dachterrasse (südwestseitig), 3 separat begehbare Zimmer, davon 2 mit Zugang auf den Balkon (südostseitig), Bad (mit Dusche und WC).
Ausstattung:
Parkettböden, Fliesen, Einbauküche, Gasetagenheizung über 3 Ebenen (inkl. Keller), Kaminofen, Alarmanlage, Kellerräumlichkeiten.
Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer Grünruhelage in einer exquisiten und aufstrebenden Mödlinger Wohngegend. Das Stadtzentrum (Fußgängerzone) ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Der nächste öffentliche Anschluß (Citybus) befindet sich unmittelbar oberhalb des Grundstücks. Am Grundstück und vor dem Haus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es Schulen (Volksschule, HTL Mödling) und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
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Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.