Villa in Wien

Villa in Bestlage von Döbling

Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Villa in Bestlage in der Kaasgrabengasse. Derzeit hat die Villa eine Nutzfläche von ca. 365m², einen Heizraum mit 12,5m², eine Garage mit 35m² und einen Tankraum mit 18,5m².

Das Erdgeschoß besteht aus 5 Zimmern, einer Küche, Garderobe, WC und einem überdachten Sitzplatz mit prachtvollem Blick in den großen Garten. Im Obergeschoß befinden sich weitere 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein WC. Das Kellergeschoß bietet eine Garage, Tankraum, Heizungsraum, 5 Kellerräume und ein Winterfoyer.

Die Liegenschaft ist auf einer Grundfläche von ca. 2.338m² in Döbling situiert. Döbling liegt am Rande des Wienerwaldes und ist einer der nobelsten Wohngegenden Wiens - dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Heute gilt Döbling als die beste Grünwohnlage Wiens. Zusätzlich verfügt die Gegend über einen bedeutenden Weinanbau und dadurch viele Heurige, die einen Teil des Charmes des Bezirks ausmachen.

Im näheren Umkreis der Kaasgrabengasse befinden sich die Buslinien 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 mit Endstation Schottentor – somit ist eine gute Verbindung in die Innere Stadt und zum U-Bahnnetz gegeben. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung gewährleistet. Viele Einkaufsmöglichkeiten auf der Sieveringer Straße sind innerhalb von 15 Minuten Fußweg erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.