Einfamilienhaus in St. Pölten

MUSS DER OPA MIT? VIEL PLATZ FÜR ALLE BIETET IHNEN DIESES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATER EINLIEGERWOHNUNG IN BESTER LAGE.

Aus einer Verlassenschaft kommt dieses günstige Objekt zum Verkauf. Obwohl in den letzten Jahren nicht bewohnt, wurde der 1961 baubewilligte Ziegelbau technisch auf modernsten Stand gehalten. Sie finden dort eine wärmegedämmte Fassade, neues Dach mit Fotovoltaik (ca. 10kWp), Wärmepumpe und erneuerte Fenster, Elektroverteilung und Heizungsinstallation.

Ein Teil des Objektes wurde 1984 zugebaut. Auch dieser Teil ist mit Vollwärmeschutz, neuer Fotovoltaik Anlage (ca. 5 kWp) und einer Warmwassersolaranlage ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 5 AR im Keller und 2 Garagen mit modernen und leisen, fernbedienbaren Toren. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Fenster sind neuwertig in Kunststoff doppelverglast renoviert. Die Nassräume im älteren Gebäudeteil entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Es sollte aber mit wenig Mühe und Zeitaufwand eine Modernisierung entsprechend dem Geschmack des neuen Eigentümers bewerkstelligt werden können.

Insgesamt warten 236 m² Wohnnutzflächen auf einen neuen Besitzer. Zusätzlich ist noch der Dachboden über eine Ausziehtreppe erreichbar. Der Keller mit insgesamt ca. 118 m² nutzbarer Fläche ist aufgrund der Lage des Grundstücks auf zwei Seiten ebenerdig zu betreten. Dies gilt auch für die Garagen, welche beide ohne Gefälle zu befahren sind.

Die in der Relation eher kleinere Grundstücksfläche und damit verbleibende Gartenfläche wird durch die Nähe des Stadtwalds, welcher praktisch auf der anderen Straßenseite beginnt, hinreichend aufgewogen.

Die Anordnung der Räume würde auch Personen mit einer selbstständigen Erwerbstätigkeit Wohnen und Beruf unter einem Dach ermöglichen ohne beide Interessen miteinander zu vermischen. Investoren können hier ein WG taugliches Objekt vorfinden.

Der Kaufpreis von € 298.000,-- kann als Schnäppchen bezeichnet werden.

Provision 3% vom KP zzgl. 20% Mwst.

Bei Interesse steht Ihnen unter 0650/561 82 70 Hr. Jacobs gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.