Haus in Miklauzhof

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RESERVIERT! Der Indoorpool im 1. Obergeschoß wurde 2007 neu errichtet und verfügt über einen kleinen Wellnessbereich mit Wintergarten und Terrasse. Durch das Vorhandensein zweier separater Wohneinheiten kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Als zusätzlicher Gästebereich steht ein Wohn-/Schlafraum mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoß zur Verfügung.Im Außenbereich finden sich auf dem gesamten Grundstück diverse Ziersträucher und Bäume. Die Zufahrt sowie der gesamte Hof sind komplett gepflastert. Das Nebengebäude verfügt über vier separate Garagen und diverse Abstellräume.Entlang der Westseite des Grundstücks fließt die Vellach, welche als “Perle der Karawanken” bezeichnet wird.Wohnfläche: Hauptgebäude mit rd. 380 m² und 2 Terrassen, Balkon. Nebengebäude mit rd. 180 m² mit 4 Garagen, Lagerräumen und Geräteraum.Grundstücksgröße: 41.489 m² Grundfläche (davon 32.244 m² landwirtschaftliche Flächen bzw. Wald).Raumangebot:• Erdgeschoß: •Windfang, •Vorraum, •Esszimmer mit Wintergarten und Terrasse, •Küche mit Terrasse, •Wohnraum, •Zimmer mit Ankleide und Bad, •Wirtschaftsraum, •Bad, •Gäste WC, •Gästezimmer mit separatem Bad, •Technikraum.• Obere Etage: •Wohnung (Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC), •2 Jagdzimmer, •Hallenbad mit WC, •Wintergarten, •Terrasse, •Teeküche.• Außenbereich: •Garagenzubau, •Gerätehaus, •Kapelle.Bauweise/Baujahr: Ziegelmassiv-Bauweise mit 25er Ziegel und 10 cm VWS, Dach mit Ziegeleindeckung, nicht unterkellert. Generalumbau 1995, Zubau mit Hallenbad 2007.Aufschließung: Zufahrt über Servitutsweg, Strom (Privat), Kläranlage, eigenes Quellwasser, Telefon.Ausstattung:• Böden: Fischgrätparkett-, Fliesen- und PVC-Böden.• Isolierglasfenster-Kunststoff mit Rollläden.• Indoorpool mit Wintergarten (elektr. Raffstores), Teeküche, Solarium, Dusche, Terrasse.• tlw. orig. „Altbau“-Holzinnentüren (Jagdzimmer).• Bad 1-EG: Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Bidet.• Bad 2-EG: Dusche, WC, Waschtisch.• Bad 3-EG: Dusche, WC, Waschtisch.• Bad 4-OG: Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss.• Küche im EG und OG möbliert.• div. Möbeleinbauten nach Absprache.• Kfz: 4 separate Garagen.• Heizung: ZH-Pellets und Stückholz. Kachelofen im Erd- und Obergeschoß.Sonstiges:• Betriebskosten: rd. EUR 70,- p.m. für Grundsteuer, Kläranlage, Versicherung.• Übergabe nach Absprache.Objektadresse: 9133 Miklauzhof, Gemeinde Sittersdorf. Ca. 20 Minuten von Völkermarkt entfernt.Kaufnebenkosten:• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt).• 3,5 % Grunderwerbsteuer.• 1,1 % Grundbucheintragsgebühr.• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben.