Einfamilienhaus in Leithaprodersdorf

ARCHITEKTENVILLA ZUM WOHLFÜHLEN

HOCHWERTIG AUSGESTATTETE ARCHITEKTENVILLA

MIT POOL UND TOSKANISCHEM FLAIR

 

Diese Traumliegenschaft in herrlicher Grünruhelage bietet rund 249 m² Wohnnutzfläche auf rund 881 m² Gesamtgrund lt. Grundbuch

zuzüglich 2 Terrassen und 1 Balkon im OG (13,50 m² + 8,50 m²)

zuzüglich ca. 30 m² Sonnenterrasse - zuzüglich 47,50 m² Garage

 

Schon der Eingangsbereich lässt uns die geschmackvolle Ausstattung erahnen; ausreichend großer Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Gästetoilette führt uns rechterhand in den gemütlichen Wohnbereich mit offenem Kamin, um angrenzenden lichtdurchfluteten Essplatz und der modernen offenen REGINA-Küche - natürlich mit Zugang zu einer Speis mit Fenster - alles zusammen rund 60 m².

Linkerhand finden wir den Technikraum mit Warmwasserspeicher und Fernwärmeheizanlage, den Waschmaschinenanschluss sowie die Station der zentralen Staubsaugeranlage.

Weiter geht es zu einem Duschbad mit Waschtisch und Toilette und einem vis-a-vis liegenden Gästezimmer / Büro - von hier gelangen wir in einen weiteren Vorraum, welcher sowohl direkt in den Garten als auch in die herrlich große Garage führt.

 

Designerholzstufen - vom Tischler gefertigt - führen uns in das OBERGESCHOSS.

Hier erwartet uns ein weiterer Vorraum, welcher durch den vorhandenen Luftraum besonderes Flair erzeugt:

 

4 großzügige Schlafzimmer - alle jeweils mit Zugang zu einer Terrasse bzw. Balkon in drei verschiedene Himmelsrichtungen.

Ein Schlafbereich wurde mit einer angrenzenden begehbaren Garderobe und einem eigenen Duschbad mit Waschtisch und Toilette ausgestattet.

Ein zentrales Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, ein zusätzlicher Abstellraum bietet die Möglichkeit für Bekleidung, Spielzeug, Archiv etc.

 

SONSTIGES:

Pool (4x 8 x 1,50) - Fernwärme-Fußbodenheizung (in den Schlafräumen Radiatoren)

offener Kamin im Wohnbereich - zentrale Staubsaugeranlage - Alarmanlage - Hausbrunnen - Bewässerungsanlage

2,12 Meter hohe tischlergefertigte Vollhoztüren mit Zargen - angebauter Gartengeräteraum

Umrandung des Grundstücks mit hochwertigen Zaun und mediterraner Sandsteinmauer

 

Im angegebenen Kaufpreis ist eine burgenländische Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 30.000,-- enthalten.

 

Diese Immobilie wird in Kooperation mit Apostol Immobilien verkauft!

Obj.Nr. 16/5819

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,40