Einfamilienhaus in Schwadorf

Wundervolle Villa in Traumlage zu verkaufen

TRAUMVILLA IN STILVOLLER BAUWEISE ZU VERKAUFEN

Traumvilla in Stillvoller Bauweise im Herzen der Marktgemeinde Schwadorf zu verkaufen.
Diese stillvolle Villa - Baujahr 2013 - wurde mit höchster Ausstattung sowie wertvollen Materialien à la Granit, Marmor, antike Fliesen ausgestattet.
Der Kamin für gemütliche Stunden wurde aus einem gegossenem Mamorstück verkleidet.
Die beheizte Stiege wurde mit schwarzen Granit im Schlosskarakter ausgestattet.
Küche mit Granitarbeitsplatte.
Vom großzügigen offenen Eingangsbereich kommt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnsalom mit Ausgang zur Terrasse und Garten.
Diese stilvolle Villa besticht durch ihre geplante Architektur, ihre hellen, offenen und lichtdurchlüfteten Räume.
Präzision und Handarbeit auf sehr hohem Niveau!

AUFTEILUNG:
- Garage, Haustechnikraum
- 5 Zimmer, 2 Badezimmer, separates WC, offene Küche, offener Essbereich, offener Wohnraum

AUSSTATTUNG:
- Böden mit wertvollem, italienischen "Kashmir Gold Granit"
- Badezimmer und WC mit antiken Fliesen
- Granitstiegen in Schwarz mit Schloßkarakter
- offener wasserführender Kamin
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Zentralstaubsauger

- Wärmeversorgung über 3 Wärmequellen:
- Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserunterstützung
- hocheffiezente Vakuumröhren, Kollektoren für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
- wasserführender Kamin für Heizungsunterstüzung und Warmwasserleitung
- hygienische Pufferspeicher für frische Wasserbereitstellung

INFRASTRUKTUR:
- in unmittelbarer Nähe: Billa, Bipa, Trafik, Post, Volks-, Mittelschule, Cafe, Schwimmhalle
- öffentliche Anbindung:
- Bus 373 nach Wien
- Bus 675 nach Wien
- nächste Gemeinde Ebbergassing - Bahnverbindung
- Flughafen Wien ca. 5 Minuten mit Auto

ALLGEMEINKOSTEN:
- Strom, WW, Heizung EUR 1.200.-/ jährlich
- Gemeindeabgaben EUR 69.- / halbjährlich
- Haushaltsversicherung ist vorhanden, kann übernommen werden

KAUFPREIS: EUR 590 000,-
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Boris Sparas unter der Telefonnummer 0676/ 336 22 42 oder sparas@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B