Einfamilienhaus in Innermanzing

Großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmer in begrünter Ruheoase im Wienerwald! ca. 30 km (20min) von Wien-Auhof entfernt!

Generalsaniertes Einfamilienhaus in begrünter Ruhelage und schönen Eigengrund ca. 30 km von Wien-Auhof enfernt! (ca. 15 bis 20 min mit dem PKW)

Das Haus wurde ca. 1956 in MASSIVBAUWEISE errichtet. Im Jahr 2015/16 wurde die Liegenschaft generalsaniert:
Bramacdach, Kunstoff-Fenster, Parkett-, Fliesenböden, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Thermoschutz-Fassade vorhanden.

Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, 2 Terrassen und Garten.

Flächen:
- Grundfläche: ca. 490 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 160 m²
- Gartenfläche: ca. 413 m²

Ausstattung des Hauses:

Untergeschoss: (Der Keller ist angebaut, darüber befindet sich der KFZ-Abstellplatz.)
- Vorraum, 3 ZIMMER mit Gartenausgang, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Abstellraum, große Terrasse.

Erdgeschoss:
- Offener Wohn-Essbereich mit anschließender Küche und großer Terrasse, Vorraum, WC mit Handwaschbecken.

Obergeschoss:
2 Zimmer, Duschbad, Vorraum

Der Eigengarten bietet einen direkt Zugang zum kleinen Bach.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen

Pläne und weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage!

Energieausweis vorhanden, HWB-ref = 56,9 kWh/m2.a Klasse: C

Kaufpreis: € 335.000,-

Vermittlungshonorar: 3% + 20% Mwst. vom Kaufpreis

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C