Ein Einfamilienhaus mit Garage und einem wunderschönen Garten mit ca. 850 m² großem Grundstück, gelangt günstig zum Verkauf.
In nur 30 min. gelangen Sie von Wien über die neue Autobahn A5 in den charmanten Ort Obersulz im Bezirk Gänserndorf.
Mit diesem Angebot haben Sie die Chance Ihren Traum vom Eigenheim mit einem traumhaften Garten günstig zu verwirklichen.
Das Haus wurde 2010 generalsaniert und neu adaptiert und es wird komplett möbliert verkauft.
Es verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Vorraum, Sauna, WC, Abstellraum, Garage
OG: Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Terrassentür
Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet Der Garten ist ein Traum im Grünen, sehr idyllisch und ein richtiger Ort zum Entspannen nach der Arbeit, oder zum Grillen am Wochenende. Im Garten sind ein Kirschbaum und ein Marillenbaum.
Neben dem Haus ist ein extra Carport, Werkstatt und Gewölbekeller.
Geheizt wird mit Gasetagenheizung und als Alternative kann man den Pelletofen benutzen.
Bei den Renovierungsarbeiten 2010 wurde ein neuer Stromkasten eingebaut, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fliegengitter, Sicherheitsjalousien, ein elektrisches Garagentor, neue Türen inkl. Eingangstüre. Die Böden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Inku-Melan- Böden und die restlichen Räume sind alle verfliest.
Das Einfamilienhaus wird komplett möbliert mit einer wunderschönen Küche inkl. Geräte und Sat-Anlage an den Käufer übergeben, sowie mit allen elektrischen Geräten und Gartenzubehör.
Kaufpreis: € 189.000,-
Betriebskosten: ca. 160 € im Quartal (Gemeinde, Abwasser, Kanal und Müllentsorgung)
Wasser, Strom und Heizung nach Verbrauch (derzeit ca. 2.000 € im Jahr)
In der Ortschaft Obersulz gibt es einen Kindergarten, Volksschule, einen Adeg, mehrere Gasthäuser und einen Bus, der nach Wien Floridsdorf fährt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:177.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E