Reihenhaus in Sankt Andrä-Wördern

Exklusives Reihenhaus "Privé" T3 - provisionsfrei für den Käufer!

Das Projekt befindet sich derzeit im Innenausbau! Fertigstellung Ende September 2017! Ein Haus bereits verkauft!

Am Ortsrand von Sankt Andrä-Wördern - nur ca. 20 km von Wien und ca. 10 km von Klosterneuburg entfernt - entsteht gerade eine kleine, exklusive Reihenhausanlage. Jedes der 3 Reihenhäuser wird in hochwertiger Ausführung hergestellt und bietet ein hervorragendes Wohngefühl durch die Südwestausrichtung der Architektenhäuser. Lassen Sie sich von den Details begeistern:

Private Anlage mit nur 3 Wohneinheiten (Zutritt nur für Bewohner, Gegensprechanlage beim Tor)

Anspruchsvolles Architektenhaus mit hoher Wohn- und Lebensqualität in Niedrigenergiebauweise, aus Ziegel gebaut mit trad. regionalen Firmen)
Ruhelage, süd-westseitig ausgerichtet
ca. 135 m² Wohnfläche
EG: loftartiges Wohnkonzept, Wohnküche mit ca. 46 m² mit direktem Zugang zu der äußerst großzügigen und uneinsehbaren Terrasse (ca. 36 m², Holzboden) sowie zu dem ruhigen Garten (ca. 155 m² Gartenfläche), Speis, Garderobe, Abstellraum, Gäste WC.
OG: in flexibler Systembauweise (1, 2 oder 3 Schlafzimmer), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC
Gartenflügel: Home Office oder Sauna oder Bibliothekraum bzw. Gästezimmer möglich

Ausstattung:

Schlüsselfertig, Eichen-Parkettboden, Feinsteinzeug
Großformatige Holz/Alu Fenster mit elektrischen südseitigem Sonnenschutz (im EG fast 8 m Länge)
Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Hochwertige Fassadengestaltung mit Holz und Glas bzw. Eternit-Platten
Terrasse aus Lärchenholz
Außen: komfortable Design-Storage-Box im Eingangsbereich für Räder, Kinderwägen etc., Gerätefunktionsraum gartenseitig (gesamt ca. 12 m²), 2 Wasseranschlüsse.
2 Carportplätze pro Haus (ca. 31 m²).
Pool + offener Kamin gegen Aufpreis möglich

Beste Infrastruktur:

5 Min. Fußweg zur Schnellbahn (20 Min. nach Wien im 30 Min.Takt+Nachtverbindung)
Volksschule, Montessori-Schule, Mittelschule, Kindergärten, Musikschule, Volkshochschule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte (BILLA, ADEG, Greisslerei), Feuerwehr, Apotheke, Sportunion, Tennisplatz, Gasthäuser etc.
Naherholungsgebiet: Donauradweg, Yachthafen, Wasserskischule, Lourdes Grotte, Hagenbachklamm, Freizeitparadies Greifenstein-Tretboote, Trampolin, Hafenschenke

Umfangreiche Pläne, sowie der Energieausweis liegen vor und können Ihnen gern nach Ihrer Anfrage per Mail übermittelt werden.

Der Energieausweis, gültig bis 25.09.2026, weist folgende Werte auf: HWB 42,7 bedeutet Klasse B, sowie fGEE 0,71 - Klasse A.