++EINFAMILIENHAUS++3,5km ZU BAHNHOF+++
Sie suchen ein hübsches Einfamilienhaus nicht allzu weit von einem Bahnhof entfernt?
Dieses Haus (BJ 1969) wurde 1990 umgebaut und präsentiert sich jetzt in einem einzugsfähigen Zustand, Investitionen wäre jedoch noch anzudenken. Eine mit Werkzeug und Gerätschaft ausgestattete Garage mit automatischem Tor ist im Preis inkludiert. Das Haupthaus besteht aus einer großen Wohnküche mit schönem Blick in den Garten (Zubau), drei Zimmern, einem Bad, einem WC, einem Vor- und Abstellraum (Altbestand). Desweiteren befinden sich im Nebengebäude eine Sauna mit Stüberl. Der Dachboden wäre noch ausbaubar, auf Mängel wird hingewiesen. Eine Laube und eine Holzhütte befindet sich ebenfalls im Garten, eine weitere Laube an der Straßenseite (Pachtvertrag mit Gemeinde: € 200,-/Jahr).
Flächenmaße: Verbaute Fläche 107,80m², Nebengebäude 24,20 m², Wohnfläche 72,49m², Nutzfläche 64,85m²
Diese Ecke des Weinviertel ist für seine Naturlandschaft bekannt. Der Ort und seine Nachbarorte verfügen ein vielfältiges Kinderbetreuungs- und Schulangebot.
Eine VS befindet sich in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Musikschulen in Zistersdorf oder Hohenau/M., eine Mittelschule in Hausbrunn und eine Berufsschule in Zistersdorf. Erreichbar ist der Ort u. a. über die B49-Bernsteinstarße bzw. mit der Bahn (Bernhardsthal/Hohenau/M.).
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Kaufpreis: € 120.000,- VB
Monatliche Betriebskosten: ca. € 55,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt
1,5%-2,0% Vertragserrichtungskosten
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
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Webseite: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:268.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.43Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F