Einfamilienhaus in Wien

Haus mit ruhigem Garten im Innenhof eines Wohnhauses

Wunderschöner toprenovierter Altbau mit ruhigem Eigengarten
40 cm Ziegelwände, Vollwärmeschutz, Kunststoffenster mit 3 Scheibenverglasung, Vailant Brennwerttherme mit APP Fernbedienung.
Hochwertige Ausstattung, moderne Küche, 2 schöne Bäder, Echtholzparkett und Feinsteinzeugbelag, Alt Wiener Kasettentüren, 2 Lichtkuppeln.

Erdgeschoss:
Großes helles Wohnzimmer mit offener Küche 40 m2,
Gästezimmer, Duschbad, WC, Vorraum, Abstellraum, heller Stiegenaufgang
Obergeschoss:
Ein Schlafzimmer mit Schrankraum, Wannenbad mit Waschtisch samt Badmöbel und WC
Zwei weitere Schlafzimmer

Das gesamte Wohnhaus wurde vom Keller bis Dach generalsaniert.
Es sind also über Jahre keine großen Erhaltungskosten zu erwarten.
Deshalb sind die Betriebskosten als günstig zu bezeichnen.

Lage:
Ruhelage in einer ruhigen Anrainergasse.
Es gibt eine gute Nahversorgung mit vielen Geschäften wie Billa, DM, Lidl sowie dem SCN in unmittelbarer Nähe.
Div. Schulen befinden sich ebenfalls unmittelbarer Nähe
Die Donauinsel sowie die alte Donau ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist über die Nordbrücke ausgezeichnet.
Auch ist der 21. Bezirk einer der wenigen wo es kein Parkpickerl gibt.
Auch gibt es vor dem Haus ausreichende Stellplätze.
Mit den ÖFFIS brauchen Sie ca. 38 Min. ins Zentrum.
Die Straßenbahn 26 Station Pragerstraße Koloniestraße ist ca. 300m entfernt.
Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, div. Autobussen und div. Straßenbahnen ist in 3 Straßenbahnstationen mit dem 26er erreichbar.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Ing. Christian Steiner
Tel: 0676/3114710
office@luxwohnbau.at