DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EIGENGRUND NAHE BHF. THERESIENFELD
7km vom Bahnhof Wr. Neustadt und nur 1km vom Bahnhof Theresienfeld, in Nachbarschaft zu Felixdorf, bietet sich diese ca. 95m² große Doppelhaushälfte zum Kauf an. Sie wurde 2014 in ziegelmassivbauweise errichtet und war bis 2016 vermietet. Sie besteht aus den Ebenen KG, EG und OG und bietet dem neuen Besitzer einen pflegeleichten Eigengarten, eingebettet in ruhiger Nachbarschaft, zur Erholung an. Den Wohnbereich im EG bildet das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Wintergarten. Ein Gäste-WC und die schöne Holztreppe zu den anderen Ebenen befinden sich ebenfalls in dieser Ebene.
Das OG ist in 3 Zimmer sowie einem Bad mit WC unterteilt. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum Balkon (am Top des Wintergartens). Das KG unterteilt sich in 3 trockene Räume, in denen auch die Infrastruktur des Hauses untergebracht ist. Vor dem Haus befinden sich 2 KFZ-Abstellplätze. In Summe handelt es sich um ein gelungenes Baumeisterprojekt, alle Details unterstreichen den Wert dieses interessanten und preiswerten Angebots, welches Jungfamilien anspricht.
Mehrere Regional- und S-Bahnen erreicht man am ca. 1km entfernten Bahnhof Theresienfeld in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten bestehen bei drei Diskontern im Umkreis von 1,25km (Felixdorf, Siedlung Maria Theresia, etc.) oder in Wiener Neustadt. Der Autobahnanschluss Wr. Neustadt befindet sich in ca. 7km Entfernung (über B21, B21A), die B17 verbindet mit Wiener Neustadt, ins Burgenland sind es nur wenige Kilometer.
Kindergärten, öffentliche und private Schulten, eine Landesberufschule, ein renommiertes Forschungsinstitut sowie eine breite Auswahl an Ärzteschaft und Dienstleistern befinden sich in näherer Umgebung oder in Wiener Neustadt.
Kaufpreis (VB): € 299.000,-
Betriebskosten/M.: ca. € 50,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne direkt an Sie auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Portal (Kontaktanfrage) zu. Wir stehen Ihnen auch gerne als Partner bei Finanzierungs- und Versicherungsfragen zur Seite.
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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650/8001 540
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:44.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A