Einfamilienhaus in Krems/Egelsee

Einfamilienhaus in 3500 Krems/Egelsee

Einfamilienhaus, Wfl. ca.150m2, Grundfl. 554m2, 6 Zimmer, Küche, Vorräume, 2 Bäder, 2 WC‘s, 2 Autoabstellplätze; Kaufpreis: EUR 249.000,--

Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit ca.150m2 großen Wohnfläche in Krems – Egelsee zum Kauf anbieten:

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß (ca. 75m2 Wfl.):
- Vorraum
- Küche
- Esszimmer
- 1 Zimmer wird derzeit als Büro genutzt
- Duschbad
- WC
- großer Raum mit Fenster zum Garten wird als Wirtschaftsküche und Abstellraum genutzt
Obergeschoß (ca. 75m2 Wfl.):
- 4 Zimmer
- Bad/WC

Beheizt wird das Objekt mit Gas - Zentralheizung.
Das 1960 erbaute Haus wurde 2007 komplett saniert (neue Elektro und Wasserleitungen, Fenster etc.), wodurch sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Die sonnige Lage und gedämmte Fassade ermöglichen eine energiesparende und somit kostengünstige Beheizung des Objektes.

2014 wurden rund um das Haus Drainagen eingebracht, die Autoabstellplätze befestigt und zum Hang mit Sichtbeton gestaltet. Durch diese massiven Erdbewegungen ist die feine Gestaltung des Gartens noch nicht erfolgt. Siehe Fotos.
Die Betonwände der Stellplätze wurden so konzipiert, dass sie in weiterer Folge überdacht werden können und somit zu stabilen Carports werden.

Der Innenbereich des Hauses ist sehr geräumig, gepflegt und modern gestaltet.
Bei Bedarf kann der Wohnbereich in zwei unabhängige Wohneinheiten geteilt werden.

PREISE:
Kaufpreis: EUR 249.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss.

LAGE:
Der Wein- und Erholungsort Egelsee liegt auf einer Anhöhe in 428m Seehöhe und ist ein Stadtteil der Stadt Krems/Donau. Das milder Klima der Weinregion sowie das schmucke sonnendurchflutete Haus bieten Ihnen einen enormen Wohnfühlfaktor.

Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner:
Rudolf Winkler, Immobilienberater,
Kontakt auf.
Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel. Nr.
0664/1947702 oder per E-Mail: rudolf.winkler@immoplex.at zur Verfügung.
Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91.

IHR IMMOPLEX TEAM!

Hinweis:
Energieausweis-in Arbeit

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.