Einfamilienhaus in Groß-Enzersdorf

Exquisites, großzügiges Refugium an Wiener Stadtgrenze - Nähe U2: ca.335m2 Wohnfläche, ca.700m2 Nutzfläche!

Exquisites, großzügiges Refugium an Wiener Stadtgrenze:
ca.335m2 Wohnfläche auf einer Ebene!, ca.700m2 Nutzfläche - ein Objekt der Superlative!

Was begeistert Sie mehr: der gepflegte Garten mit Grillstube und Weinlaube, der riesige Wohnsalon mit Kachelofen, die Designerküche, der Indoorpool oder gar die (Möglichkeit einer) Einlegerwohnung?
Vom Eingangbereich gelangen Sie in den riesigen (ca.74m2) Wohn-/Eßsalon mit anschließender, heller Küche.
Weiters finden Sie im Erdgeschoß (insgesamt ca.335m2!)
- 3 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer
- ein Lesezimmer
- 2 begehbare Garderoben
- 1 helles Badezimmer
- eine Einlegerwohnung (ca.37m2 großes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten,
Küchenzeile und helles Badezimmer)
- eine Poollandschaft mit Indoorpool (inkl Gegenstrom- und Solaranlage).
Die Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten ist flexibel. Es liegen weitere Gestaltungsvorschläge vor.

Die gesamte Hobby - Etage mit Clubraum (ca.90m2!), Sauna, Küche, Werkstätten, Lagerräumlichkeiten, Heizraum etc ist ca.365 m² groß und wird mit einer Zentralheizung beheizt.
Der Garten ist sehr gepflegt, uneinsehbar und weist eine Fläche von ca.576m2 auf. Finden Sie hier neben einer Grillstube, auch 2 Gerätehäuser, 2 Carports und eine Terrasse mit Weinlaube.

Verkaufspreis: € 900.000.- geldlasten und bestandsfrei

Infrastruktur: 3 bis 5 Gehminuten zu Supermärkten, mehrere Banken, Post, Schulen, Behörden.
Verkehrsanbindung: 3 Gehminuten zu öffentlichen Verkehrsmittel, 10 Busminuten (Bus) zur U-Bahn U2 Aspern.
Energieausweis vorhanden: 156 kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner, gleich 3,25.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/190 30 790
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:156.0 kWh/(m²a)