HOCHQUALITATIVES WOHNEN IM LANDHAUS IM BEZIRK BADEN
Dieses 1993 erbaute Einfamilienlandhaus mit seinem 540m² großen Rosengarten bietet Ihnen einen außerordentlich hohen Wohnwert.
Den Innenbereich des EG eröffnet ein Windfang. Eine anschließende Diele bildet den Zugang zum geräumigen Wohn-Essraum mit Zugang zur kompakten und schön eingerichteten Küche mit Markeneinbauten. Von der Diele erreichen Sie weitere 2 Zimmer sowie das luxuriös eingerichtete Bad mit separatem WC. Die gesamte Einrichtung wurde mit Massivholzmöbel in Erle und Buche nach Maß gefertigt. Ein Kamin in der Mitte der Ebene krönt diesen Wohnbereich mit extra viel Behaglichkeit.
Eine Treppe führt ins OG, ein Zugang zur großen Terrasse ladet zum Verweilen im Sommer ein. Im OG sorgt ein Vorraum mit einem Dachfenster für Lichtflutung und eröffnet den Zugang zu weiteren 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne und einem separatem WC. Alle Böden sind hier geschmackvoll mit Teppichen ausgelegt. 3 Stauräume bieten zu jedem Zimmer persönlichen Stauraum. Ein großer Balkon krönt mit seinen unverbaubaren Ausblick auf den angrenzenden Badesee diesen Bereich dieses edlen Hauses.
Das KG ist außergewöhnlich ausgebaut. Nebst einer modernen Haus-Infrastruktur bietet ein Wellnessbereich viel Platz für Entspannung und Erholung. Ein LED-Sternenhimmel in der Dusche, eine für 9 Personen ausgerichtete Sauna mit Dampfbadfunktion, ein Umkleide- und ein Ruheraum bieten eine besondere Ambiente. Von dort hat man einen direkten Zugang zum Garten. In einem anderen Bereich befinden sich ein Handwerksraum und ein eigener Schlagbrunnen samt Entkalkungsanlage für mehr Unabhängigkeit.
Der ca. 540m² große Gartenbereich ist eine einzige Traumlandschaft, die zur Seele baumeln einlädt.
Kaufpreis: € 449.000,-
Monatliche BK: ca. € 150,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Heizwärmebedarf:82.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C