Bestehender Wohnbau mit erweiterungsmöglichkeit auf 6-8 Wohnungen !
Ehemaliges Dorfgasthaus, 1966 um 160m² erweitert, 1995 Generalsaniert, vor ca. 10 Jahren einbau einer Pelletszentralheizung und umgebaut zu einem großzügigen Wohnhaus.
Die Grundsubstanz des Gebäudes ist sehr gut, alles ist in Ziegelmassivbauweise errichtet, sanierungsarbeiten sind notwendig. Der Rohdachboden des Wohngebäudes mit ca. 250 m² kann noch ausgebaut werden.
Zusätzlich kann noch im, 1982 neu errichtetem Nebengebäude, in dem sich die Heizung, Pelletslager und Stellplätze befinden, der Dachboden mit ca 160 m² ausgebaut werden.
Seitlich und an der Rückseite des Grundstücks kann noch ein mehrgeschoßiger Neubau mit mehreren Wohneinheiten errichtet werden.
Widmung BK I und II in geschlossener Bauweise.
Wohnnutzfläche ca 490 m²
Rohdachbodebflächen ca.280 m²
Stellplätze und Heizräume ca.150 m²
Großrußbach bietet alles was man in einer Großgemeinde braucht, zwei Kaufhäuser, Gasthaus, Konditorei, Kindergarten, Volksschule, Bildungshaus, Arzt,usw. und liegt, ca 19 km nördlich von Korneuburg !
Wien ist auch sehr gut erreichbar. Mit dem Auto ist man in 35 Min. an der U1 End-station Leopoldau !
Alleinbeauftragt.
Für Rückfragen stehe ich gerne zur Verfügung 0699/11749817 oder per mail. wimmer@direktfinanzimmo.at
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Ansprechpartner: Herr Wimmer
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Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:152.7 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.09