ARBEITEN, WOHNEN UND ERHOLEN AM SELBEN ORT - IN LANGENZERSDORF
Sie sind eine größere Familie, die ein gemeinsames Wohnen mit Arbeiten kombinieren will? Werfen Sie einen Blick in die Details von dieser Liegenschaft! Sie werden erstaunt sein, wie einfach sich Wohnen und Arbeiten kombinieren lässt. Der Haupteingang liegt auf der Wienerstraße, wo sich auch die Garage für 1 KFZ befindet. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Zwischengeschoß, wo sich ein Raum und ein Gäste-WC befinden. Von da führt ein geschmackvolles Stiegenhaus zu den darunter und darüber liegenden Etagen. Einige Stufen abwärts eröffnet sich ein äußerst geräumiges Wohnzimmer mit Hausbar, Kamin, Zugang zu Terrasse und angeschlossener, jedoch räumlich getrennter Küche. Die Räumlichkeiten in dieser Etage sind mit Mahagoniholz getäfelt - zweifelsohne das Herz dieser Wohnimmobilie.
Wenige Stufen ins OG verteilen sich die Räumlichkeiten auf die linke und rechte Seite. Auf der rechten Seite befindet sich ein als Büro genutzter Raum, auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, auch für berufliche Zwecke nutzbar.
Weitere Stufen hinauf im DG befinden sich zwei Zimmer, die als Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden können. Über eine Tür gelangt man auf das Vordach des Gebäudes, wo Solar-Paneele installiert wurden.
Vom EG führen wenige Stufen in den "Bauch" des Gebäudes, den ca. 156m² großen Keller, der die Hausinfrastruktur beherbergt und der als Warenlager diente. Eine Abzweigung führt zu einem großen Bereich, der als Freizeit-, Sport-, Spa- und Erholungsraum diente. Es beinhaltet eine Saunakammer mit Dusche und Umkleide sowie ein großes Indoor-Swimmingpool. Von dort haben Saunierer Zugang zum Garten mit Laube.
Das Grundstück verjüngt sich in der Mitte bis zur Hälfte. Dahinter eröffnet sich ein kaum einsehbarer weiterer Gartenteil mit einem Bioteich und Brücke, technisch gestützt durch eine unterirdische Filteranlage.
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Kaufpreis: EUR 390.000,-
BK/M.: in Evaluierung
Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at
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Heizwärmebedarf:152.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.25Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F