Einfamilienhaus in Klosterneuburg

TOPLAGE, HERRLICHER AUSBLICK, SWIMMINGPOOL, 1020m2 GRUNDFLÄCHE AM ÖLBERG!

Herrlicher Ausblick, Swimming Pool, netter Garten + Toplage am Ölberg!!

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlichem Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- hohe Räume (Wohnzimmer ca.3,2m)
- Außenrollläden bei allen Fenstern
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und teilweise Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- großzügig angelegter Essbereich
- komplett ausgestattete Einbauküche
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südwestseitigen Terrasse
- gemütliches Schlafzimmer
- exquisites Badezimmer

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss:
- 2 große Schlafzimmer
- ein wunderschönes großes Badezimmer
- Wohnzimmer
- eine Küche (Anschlüsse vorhanden)
Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt, das Kellergeschoss wird über Radiatoren beheizt. Zur Verfügung stehen folgende Räumlichkeiten: Zimmer, Bad, Vorkeller, Heiz- und Technikraum.

Das ebene Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Neben dem herrlich großen Swimmingpool gibt es auch große Terrasse.

Kaufpreis: EUR 780.000 (VB) geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E