Einfamilienhaus in Weigelsdorf

Einfamilienhaus in Weigelsdorf bei Baden mit großem Garten und Pool

In sehr ruhiger Lage in Weigelsdorf, Bezirk Baden, gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 890 m² Eigengrund, wunderschönem uneinsehbaren Garten mit überdachtem Pool, mit ca. 150 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Das Haus wurde im Jahr 1986 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (+Keller) erbaut.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Terrasse

Obergeschoss
- Vorraum/Gallerie
- Großes Zimmer
- Kleines Zimmer (alle Anschlüsse für Küche vorhanden)
- Bad
- WC

Keller
- Wohnkeller
- Bad
- WC
- Heizraum
- Abstellraum
- Holzlagerraum

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Montessori Schule u. Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium finden sie in der Stadtgemeinde Weigelsdorf, das zu Ebreichsdorf gehört. Die Autobahn erreichen Sie im nu. nach Wien ca. 25 Minuten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Schnellbahn S 60 & R, Weigelsdorf NÖ Bahnhof in ca. 18 min Fußweg
- Buslinie 466 in 1 min Fußweg

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung (feste Brennstoffe), sowie Warmwasserspeicher (600 l)
- Kamin im Wohnzimmer
- Eckbadewanne im Bad
- passive LED-Leuchten
- Böden - in den Zimmern sind Laminatböden und in der Küche, Vorraum, Bädern und WC´s, sowie auf der Terrasse sind Fließen
- DAN-Küche mit allen E-Geräten ausgestattet
- Fenster aus Kunststoff
- Holztüren
- Stauraum rund um das Obergeschoss
- Garage
- 2 Autoabstellplätze
- neue Fassade 2016
- überdachter Swimmingpool 7,6 m x 3,0 m, 1,4 m tief
- eigener Brunnen im Keller (Gartenbewässerung)
- 2x SAT Antennen, Anschlüsse im ganzen Haus vorhanden

Kaufpreis: € 599.999,-

Monatliche Gesamtausgaben (inkl. Müllabfuhr, Kanal, Haushaltsversicherung, Rauchfangkehrer, Strom und Heizung).: ca. € 240,-

Der Energieausweis wird erstellt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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