++RAUMOFFENES WOHNKOZEPT++STRASSHOF++ GÄNSERNDORF-SÜD++
In Straßhof nahe bei Gänserndorf Süd, sucht dieses 2006 errichtete ELK-Einfamilienhaus einen neuen Eigentümer!
Wohnfläche: ca. 119m², exkl. Windfang mit 8 Stufen
Verbindung zu OG: Holztreppe, 17 Stufen
Raumaufteilung in EG: Diele ca. 7m², WC ca. 1,5m², ca. 8m², Stiegenabgang Keller
Raumaufteilung in OG: W/O, Gallerie Mitte, 3 Zimmer (ca.11m²-ca.14m²), Bad ca. 8m²
Raumaufteilung in KG: 3 Räume, verfliest, einer mit Tageslicht und Heizung (potentielles Zimmer), ca. 55m²
Wohn- und Essbereich: ca. 36m²
Küche: voll ausgestattet
Terrasse: ca. 60m², Süd/Ostlage
Diele: ca. 7m²
Böden: Laminat, Parkett, Fliese (Nassbereiche, Keller)
Fenster, Terrassentür: Kunststoff, 2-fach verglast
Badezimmer: Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Dusche, Therme
Extras: Lüftungsanlage, Alarmanlage, Außenjalousien, Fliegengitter, Außengrill, Mobiliar
Zimmer 1-3: Elektroanschlüsse
Abstellplatz: 1 PKW am Grund
Dach: Flachdach, 5 Neigung
Zufahrt zu Grundstück: Servitut, Bepflasterung ausständig, Carport errichtbar (2,4m x 5,4m)
Infrastruktur und Umgebung: Kindergärten, öffentliche, private, berufsausbildende Schulen in Gänserndorf bzw. Wien.
Nahversorgung mit Gütern des täglichen Gebrauchs und Dienstleistungen sowie ärztlicher Betreuung.
Vergleichbare Liegenschaften mit vergleichbaren Gebäuden lägen im Bezirk in einer Preislage von durchschnittlich ca. € 350.000,-. Vergleichen Sie!
Kaufpreis: € 320.000,-
Monatl. BK: ca. € 70,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1%-1,2% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,0%-2,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Webseite: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:49.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B