VILLA MIT AUSBLICK AM ÖLBERG, RUHELAGE, 1020 m², 4-5 ZIMMER, POOL, EINLEGERWOHNUNG
Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick!
Das Grundstück ist beachtliche 1:020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet.
Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- begehbare Garderobe
- 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich)
- ein wunderschönes großes Badezimmer
- großzügig angelegter Essbereich
- Küche
- separates WC
Profitieren Sie von absoluten Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- 2.Terrasse mit Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.
Kaufpreis: EUR 649.000.- geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699/190 30 790 oder per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E