Einfamilienhaus in Gleisdorf

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Gleisdorfer Frequenzlage

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 500 m² Gesamtnutzfläche , welches bisher im Obergeschoss selbst bewohnt und im Erdgeschoss vermietet wurde.

Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Gleisdorfer Zentrum entfernt und verfügt über 2 Wohnungen mit Nutzflächen von ca. 100 m² und ca. 130 m² im Obergeschoss, sowie über einen Gästebereich mit ca. 40 m² und einer Geschäftsfläche mit ca. 163 m² Nutzfläch im Erdgeschoss.
Des Weiteren befinden sich auf dem ca. 765 m² großen Grundstück eine Lagerfläche, ein Carport für ca. 3 PKWŽs und ca. 4 Freiparkplätze vor dem Haus.

Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Vorraum, einen Wohnbereich, eine Küche samt E-Geräten, 2 bzw. 3 Schlafzimmern, sowie über ein verfliestes Bad mit Wanne oder Dusche und ein separates WC. Von beiden Wohneinheiten ist eine großzügige Dachterrasse zu begehen.
Der im Erdgeschoss befindliche Gästebereich besteht aus einen kleinen Vorraum, zwei Zimmer und einen Bad mit Dusche/WC. Aufgrund des separten Eingangs und den Wasseranschlüssen (in den jeweiligen Zimmer) kann dieser Bereich auch zu einer Kleinwohnung umgebaut werden.

Das barrierefrei zugängliche Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen großen Empfangsbereich, großen Schaufensterfronten, zwei durch eine Glaswand abgetrennte Räume, ein Lager, sowie über und einen Sanitärbereich mit WC.

Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, weshalb der vom Erdgeschoss begehbare Keller nur über 3 Räume verfügt. Die Heizungsanlage samt der Haustechnik befindet sich daher im Erdgeschoss. Ein Highlight des Kellers ist ein kleiner Pool mit ca. 3x5 Meter, welcher sich in einem der genannten Räume befindet und somit auch im Winter benutzt werden kann.

Aufgrund der Nähe zum Gleisdorfer Zentrum bzw. der gut sichtbaren Frequenzlage an einer Hauptverbindungsstraße und der Nähe zur Autobahn eignet sich das Objekt ideal für eine Wohn- Arbeitskombination oder als Anlageobjekt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Restaurants, etc. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für nähere Fragen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.