Villa in Ruhelage am Stadtrand von Wien
Die luxuriöse 320m² große Villa wurde im Juni 2012 in Gablitz/Niederösterreich auf einem 1083m² großen Hanggrundstück in mitten des Wienerwalds errichtet.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Wunderschöner italienischer Marmor wurde über 3 Etagen verlegt. Kreisförmige Ornamente und Versace-Muster verzieren den Boden.
Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer das mit einem eindrucksvollen Kamin, integriertem Essbereich sowie einer offenen und modern Küche (Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Kühl/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltefach, Geschirrspüler, Induktionsherd, Gasofen, Grillplatte, Weinkühler) ausgestattet ist. Der atemberaubende Ausblick rundet den Gesamteindruck ab. Die teils überdachte Terrasse lädt schon im Frühling bis in den Herbst zum hingebungsvollen Verweilen ein.
Im Erdgeschoss sind weiters ein Arbeitszimmer, ein Schrankraum sowie ein Gästebad
etabliert.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer loftartiger Wohnraum (Parkett) mit eindrucksvollen Glasfront über die gesamte Wandlänge. Hier könnte idealerweise ein Fitnessstudio, eine Bibliothek oder ein Musikraum mit direktem Zugang auf die Terrasse (Lerchenholz) und in weiterer Folge in den Garten, entstehen.
Weiters befindet sich im Untergeschoss die im Februar 2017 errichtete Sauna mit Platz für 5 Personen, Dusche, Ruhe- und Entspannungsbereich.
Im Untergeschoss sind noch ein Haushaltsraum (Waschmaschine, Trockner) eine kleine Werkstatt sowie der Heizungs- und Technikraum sowie das Pelletslager etabliert.
Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit großem geräumigen Bad und eignem Balkon. Des Weiteren finden sind auf dieser Ebene noch 2 begehbare Schränke, 2 Kinderzimmer und noch ein Badzimmer.
Die Gestaltung des Vorgartens wurde 2017 fertiggestellt. Die Treppen und das gesamte terrassenartige Design ist aus hochwertigem Brac-Stein von der gleichnamigen Mittelmeerinsel Brac, welcher auch das „Weiße Haus" in Washington ziert.
Die Abstellplätze vor dem Haus bieten Platz für 2 Autos.
Technische Daten:
Die gesamte Außenbeleuchtung ist mit dem Smartphone/Tablet zu steuern.
- Alarmanlage sowie Bewegungsmelder im und um das gesamte Haus
- Highend Domkamera mit Motiondedektion und Nightvision.
Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit 3 Fachverglasung der Fenster - einbruchssicher, ausheblungssicher
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung schafft das optimale Raumklima.
Im weitreichenden Garten wurde in 2m Tiefe und auf einer Länge von 40 Metern ein Rohrsystem zur Gewinnung von konstanten Temperaturen durch Erdwärme bzw. zur Kühlung, die sich bei 17 Grad befindet, positioniert.
Kaufpreis : 990.000,-
Vermittlungshonorar : 3% zzgl. 20% Ust
Für Anfragen steht Ihnen gerne
Günter Bolland, B.A. Tel.: 0664 / 86 47 305
Email: bolland@direktfinanzimmo.at
zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.48 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B