Einfamilienhaus in Wien

Doppelhaushälfte in Essling - schöner Garten - vollunterkellert

Zum Verkauf gelangt ein ca. 97 m² großes Haus in Wien-Essling in einer Sackgasse gelegen.
1992 wurde ein Doppelhaus mit dem Charme eines Einfamilienhauses erbaut, die Haushälften sind "Rücken an Rücken" erbaut, somit ist man vom Nachbarn abgeschottet. Den Garten schirmen Bäume vor neugierigen Blicken ab, Sonnenplätze sind trotzdem zu Genüge zu finden.
Das Haus bietet durch seine ruhige Lage, der Nähe zur Lobau und seinem schönen Garten ein angenehmes Wohnerlebnis.

Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Küche mit Essbereich (ca. 12,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 23 m²)
- Bad (ca. 5,5 m²)
- WC (ca. 1,6 m²)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Balkon (ca. 12.83 m²)
- Schlafzimmer mit Balkon (ca. 18,7 m²)
- Kabinett/Kinderzimmer (ca. 9 m²)
- Abstellraum/WC (ca. 6 m²)
Kellergeschoss:
- 1. Räumlichkeit (ca. 22,5 m²)
- 2. Räumlichkeit (ca. 31 m²)

Objektbeschreibung:
- Baujahr: ca. 1992
- WNFL: ca. 97 m² zzgl. Keller ca. 53 m² (Nutzfläche)
- Grundstücksgröße: ca. 301 m²
- Keller: vorhanden
- Ausrichtung: S
- HWB-Klasse: wird nachgereicht!
- Betriebskosten: ca. EUR 70,-
- Fenster: Doppeltverglast
- Möblierung: Küche
- Grundwasserpumpe: vorhanden (Gartenbewässerung)
- Therme: vorhanden
- Autoabstellplatz: vor dem Haus

Infrastruktur und Umgebung:
Autobuslinien: 98A, 99A, 99B
Die U-Bahnlinie U2 und die S-Bahn Station Aspern Nord ist mit den Autobuslinien erreichbar.
Apotheken, Banken, Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die monatlichen Abgaben belaufen sich auf ca. EUR 70,-. Das Haus wurde von einer dreiköpfigen Familie bewohnt, diese zahlte im Jahr für Strom, Gas und Wasser ca. EUR 2.400,-. Somit käme man bei gleichem Verbrauch auf ca. EUR 270,- inkl. Strom, Gas und Wasser.

Kaufpreis: EUR 369.000,-
Betriebskosten: ca. EUR 70,-
Provision: 3 % + 20% USt

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

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