Mehrfamilienhaus in Langenzersdorf

PERFEKT FÜR IHRE FIRMA: VIEL PLATZ FÜR KUNDEN- UND PRIVATBEREICH!

ACHTUNG! Schnäppchen für Investoren: Ideal für Firma&Familie, sehr viel Platz, tolles Potential

Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmen:
- große, moderne Büroräume
- ausreichend Lagerflächen
- Telefonanlage, Internetverkabelung
- Abstellplatz

und für die Familie:
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Eßplatz mit Zugang auf die ca.19m² große Terrasse
- vollausgestattete Küche
- 3 Schlafzimmer
- insgesamt 3 Bäder und 3 WC
- riesiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfkammer, großem Indoorpool
- romantischen Garten mit Grillhäuschen, Schwimmteich, Gartenhütte

Dieses besondere Objekt ist sehr ruhig und sonnig gelegen zeichnet sich auch durch eine hervorragende Infrastruktur in Langenzersdorf aus.
Die Ausmaße sind beeindruckend: ca.719m² Garten, ca.198m² Wohnfläche, ca.385m² Nutzfläche!!!
Ca.184m² Wohnfläche + Terrasse + Loggia: gewichtete Fläche daher ca.198m².

Verkaufspreis: € 389.000.- geldlasten, bestandsfrei
Ein Autoabstellplatz und ein Garagenplatz (elektr. Garagentor) komplettieren dieses hervorragende Angebot!
Energieausweis vorhanden: 152 kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag.Gottfried Wanderer per email g.wanderer@direktfinanzimmo.at bzw. unter 0699/190 30 790 zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: g.wanderer@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:153.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E