Bungalow in Velm

ALTERSVORSORGE BARRIEREFREIER BUNGALOW

TRAUMHAFTER BARRIEREFREIER BUNGALOW

Zum Verkauf gelangt ein bezaubernder Bungalow in Velm-Himberg dieser wurde 2008 barrierefei gebaut, perfekt geeignet für Senioren und Seniorinnen.
Ebenso ein Wohntraum für Paare.
Insgesamt 711 m² Grundstück mit 120m² Wohnfläche.

-Großer, offener und lichtdurchfluteter Küchen-Wohn-Essbereich, Ausrichtung Süd/Süd-West (DAN-Küche mit hochwertigen Geräten)
-Abstellraum direkt an die Küche angrenzend
-Badezimmer mit ebenerdiger großer Dusche (ca. 2m²), zwei separaten Waschplätzen, Toilette und Handtuchwärmer (über die Heizung sowie auch elektrisch einsetzbar)
-18m² großes Schlafzimmer
-15m² großes zweites Zimmer als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
-Technikraum inkl. maßgefertigtem Schranksystem
-Gästetoilette mit Handwaschbecken
-großer Eingangsbereich ebenfalls mit maßgefertigtem Schranksystem
-zweiter Flur, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
-Doppelgarage 39m² mit zwei separat, per Fernbedienung zu öffnenden Sektionaltoren
-Gartenhütte ca. 6 m²
-großzügige, mit hochwertigen Bodenplatten versehene, teilüberdachte Terrasse (Süd/Süd-West)
-separater Kfz-Abstellplatz auf dem Grundstück
-gegrabener Brunnen mit einer Pumpe für die Gartenbewässerung

Lage

-unmittelbare Nähe zu Himberg, damit eine super Infrastruktur und Verkehrsanbindung
-Tolles Eckgrundstück
-200 m zur Busstation (in ca. 50 min am Hauptbahnhof Wien)
-im Grünen gelegen (joggen, walken, radfahren oder einfach spazieren gehen direkt vom Haus aus möglich)

Technische Ausstattung

-Niedrigenergiehaus - Gesamt-Energieeffizienzklasse B (Nachweis vorhanden)
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Fußbodenheizung, alle Räume separat einstellbar, mit Gas-Brennwertgerät
-Hochwertige Fliesen zur optimalen effizienten Nutzung der Fußbodenheizung
-Wasserenthärtungsanlage
-zweiter eingebauter Abzug für Anschlußmöglichkeit eines Kamins oder Schwedenofens
-Aussenrolläden an allen Fenstern sowie Plissees im Küchen-Wohn-Essbereich
-Insektenschutz an den meisten Fenster bzw. Terrassentüren
-Eingangstürkamera
-Fernbedienung für Heizung und Wohnraumlüftung

HWB (kwh/m²/Jahr): 48,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7

Kaufpreis: € 439.000,-
Monatliche BK: ca. € 175,00,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis