BILDSCHÖNES-GESCHMACKVOLLES HAUS IN DEUTSCH WAGRAM
Traumhaus in Deutsch-Wagram
Erstklassige Lage gut nutzbar als Ferienimmobilie oder als Wochenendhaus, nähe zu Wien und Gänserndorf.
Für sehr große Familien finden sie hier einen grandiosen Wohntraum.
Durch die gute Anbindung ist es bestens möglich in Wien oder Gänserndorf zu arbeiten und in Deutsch-Wagram zu leben.
Die angenehme grüne Lage bietet perfekten Erholungswert, in unmittelbarer Umgebung ca. 8 min haben sie Nahversorgungsmöglichkeiten,
Kindergärten und Schulen. Ein Oberstufenrealgymnasium ist in geringer Entfernung ca. 5-10min entfernt.
In ca. 20 min sind sie mit dem Auto im 22tn Bezirk wo sie z.B die öffentlichen Verkehrsmittel in Wien nutzen können.
Räumlichkeiten:
Das Erdgeschoss des Hauses Baujahr 1985 wurde renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Raumaufteilung:
-Vorraum, große Küche mit allen Geräten und einer Essecke, sehr großes Schlafzimmer-in dem sich perfekt ein begehbarer Kleiderschrank planen und einbauen lässt.
-weiteres Schlafzimmer ausreichend Platz für großes Bett und Kleiderschrank, sehr hell.
-Bad mit Dusche
-separates WC
-Ca. 8 m² großer Raum wird gerade renoviert und zu einem großen Wellness-Bad umfunktioniert.
-Wohnzimmer hell gut durchdacht mit stillvollem Kamin.
-neue Leitungen
Der Eigentümer hat ein Obergeschoss planen und bauen lassen, hier befinden sich 4 neue Räume-NEUBAU.
Highlights
-hohe Deckenhöhe,
-Alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden.
-Neue Fenster
-sehr hell
-Balkon
Eine Treppe wird den unteren Flur mit dem oberen Flur verbinden.
Wenn zwei getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten erwünscht sind, wäre ein externer Aufgang möglich.
Vor dem Haus ist eine Terrasse
Der große Garten bietet viel Platz zum Entspannen.
hier können Gemüsebeete angebaut werden und viel gestaltet werden vor dem Hauseingang stehen Marillen und Feigenbäume.
Ein Gartenhäuschen steht hinter dem Haus das beliebig genutzt werden kann.
Mehrere Schuppen können ebenfalls umfunktioniert werden und beliebig genutzt werden.
Kaufpreis: € 499.000,-
Monatliche BK: ca. € 68
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5%-2,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Helene Meriä
Mobil: 0699 / 1944 3070
Email: helene@direktfinanzimmo.at
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