Einfamilienhaus in Klosterneuburg

++ECHTE VILLA ++ 2000m² UNEINSEHBARER TRAUMGARTEN+++ KLOSTERNEUBURG/KIERLING++250m² WOHNFLÄCHE++DOPPELGARAGE++

Diese wunderschöne Villa wurde 1926 erbaut und 1983 und 2010 liebevoll und fachgerecht saniert.

Wärmeschutzfassade,hochwertige Kunsstofffenster 3fach verglast mit Rolläden,Dach,neue E-Leitungen,Garten neu angelegt,
neue Zentralheizung Gas (Vaillant) modernste Alarmanlage,usw.

Die Villa bietet auf 1956 m² wunderschönen weitläufigen uneinsehbaren Grund 250m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Zusätzlich 100m² durch Dachausbau leicht möglich.

8 Zimmer plus 3 Badezimmer
Hochwertige Küche mit allen Geräten
Balkon
Überdachte Terrasse
Doppelgarage + 3Stellplätze
Sauna,Solarium,Weinkeller
Outdoorwhirlpool

LAGE
Ruhelage
trotzdem Einkaufsmöglichkeiten (Hofer ca 400m entfern) Spar, sowie Volksschule,Kindergarten
Apotheke,ÄRZTEZENTRUM,Bank,Bushaltestelle 239 nach Heiligenstadt U4 ca15min (300m entfern) usw.

Verkaufspreis: € 1.190.000.- lastenfrei

Gemeindeabgabe:ca € 250,- inkl USt pro Quartal

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.

Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Andreas Lux
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at
Mobil: +436503608933
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

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