Eine wunderschöne Villa in Baden, , ca. 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum entfernt, mit einem wunderschönen Garten und Garage, mit ca. 1.407 m² großem Grundstück, gelangt zum Verkauf.
Das Haus befindet sich neben den Weinbergen in einer sehr ruhigen Villengegend.
Mit diesem Angebot haben Sie die Chance Ihren Traum vom Eigenheim mit einem traumhaften Garten zu verwirklichen.
Es wurde im Jahr 2011 generalsaniert und neu adaptiert.
Das Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Diele, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, AR und Terrasse
OG: Diele, 3 Zimmer (1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), Schrankraum, großes Badezimmer, WC und Balkon
Es ist teilweise unterkellert und in diesem Bereich befinden sich die Heizungsanlage, Waschmaschine & Trockner, Staubsaugeranlage und Abstellraum.
Das Haus ist sehr hell und lichtdurchflutet. Der Garten ist ein Traum im Grünen, sehr idyllisch und ein richtiger Ort zum Entspannen nach der Arbeit, oder zum Grillen am Wochenende.
Neben dem Haus ist eine Garage und ein extra Carport.
Das komplette Haus ist mit einem hochwertigen Vollholzboden (Merbau Holz) ausgestattet.
Die Heizung ist Fußbodenheizung und geheizt wird mit festen Brennstoffen (Holz) und zusätzlich mit Solaranlage (auf der Garage montiert), die auch als Heizungsunterstützung dient - Durchlauferhitzer. Das Warmwasser wird mit Frischwasser zubereitet, 1.500 l großer Speicher.
Die Fußbodenheizung ist individuell einstellbar für das Erdgeschoss und Obergeschoss.
Bei den Renovierungsarbeiten 2011 wurden die Elektroinstallationen komplett neu gemacht.
Im ganzen Haus sind 3-fach verglaste Kunststofffenster. Das ganze Haus verfügt über eine Staubsaugeranlage der kanadischen Marke CROSS VAC.
Kaufpreis: VB € 998.000,-
Betriebskosten: ca. 400 € im Quartal (Gemeinde, Abwasser, Kanal und Müllentsorgung)
Wasser, Strom und Heizung nach Verbrauch, derzeit ca. 1.800 € im Jahr.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (699) 11608706 oder an office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/116 08 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: direktfinanzimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:49.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B