Einfamilienhaus in Ulrichskirchen

+++ ARCHITEKTENVILLA+++

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Nur wenige Fahrminuten vom G3 Gerasdorf entfernt gelangt diese prachtvolle Villa zum Verkauf.
Das großzügige Anwesen verfügt über ca. 330 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 2.373 m² Eigengrund.
Das ursprünglich Anfang 70er erbaute Gebäude wurde auf modernsten Stand gebracht.
Das auf einer Anhöhe liegende Anwesen besticht durch den unvergleichlichen und unverbaubaren Panoramablick, welcher ebenso vom Swimmingpool genossen werden kann.
Als weitere Parkmöglichkeit bietet die Einfahrt zum Haus eine Garage.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, 2 Schlafzimmer eines davon mit Ausgang auf Balkon mit einem riesen Balkon plus 3 Kinderzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC, ein Kabinett und eine Diele.
Im herausgebauten Keller durch die Hanglage befindet sich der Wintergarten, Waschküche, Heizraum, Wirtschafts- und Abstellräume.

Raumaufteilung:
OG:
2 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer
1 Bad
1 WC
1 Diele

MG:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
1 Diele
1 Küche
1 WC

UG:
1 Wintergarten
1 Heizraum
2 Räume

Kaufpreis: € 780.000,-

Ablöse für die Möbel: nach Absprache

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Frau Arzu Gürbüz
Email: arzu@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0676 43 896 38
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

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