Einfamilienhaus in Klosterneuburg

VILLA AM ÖLBERG+++TRAUMLAGE, RUHE, AUSSICHT + POOL: GRUNDSTÜCK MIT 1.020 m²

Villa am Ölberg in herrlicher Grünruhelage mit Ausblick, Swimming Pool und nettem Garten in Klosterneuburg!

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in sehr gutem Zustand (Totalrenovierung 2016!) und bietet Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca.7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Außenrollläden bei allen Fenstern
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- begehbare Garderobe
- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- großzügig angelegter Essbereich
- Einbauküche
- separates WC

weiters:
- 2 große, ruhige Schlafzimmer
- ein wunderschönes großes Badezimmer

Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung (ca.38m2) bestehend aus: 2 Räume mit Fenster, kleines Bad (Dusche), WC, Heiz- und Technikraum.
Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und durch eine Thujenhecke von außen blickgeschützt.
Profitieren Sie auch von der guten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Wien!

Kaufpreis: EUR 680.000.- geldlasten- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh/m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Fr. Benesch
Telefon: +43650 3608944
Email: info@direktfinanzimmo.at
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:174.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E