+KOMPLETTES HAUS UND WOHNKELLER MIT FUSSBODENHEIZUNG+GROSSER SAUNA+GARTENTEICH MIT KOI KARPFEN+
Diese ziegelmassive Architekten Villa wurde 1998 auf höchsten Niveau errichtet.
Dazu zählen unter anderem 38er Wienerbergerziegel,Perlitputz,Wärmedämmung,Kalkzementputz innen,Doppeldeckung,Dachboden isoliert und gedämmt usw..
Gas Fussbodenheizung im ganzen Haus inklusive Wohnkeller
Zusätzlich ein extra angefertigter schöner Kachelofen im Wohnzimmer (von dort auch zu befeuern) und in einem der 3 Schlafzimmer
Alle Kunststofffenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Alarmanlage
Der komplette wunderschöne Ziergarten mit Gartenteich wird über einen Brunnen mit Pumpe automatisch bewässert(inkl Topfpflanzen)
Gartenteich ist 1m30 tief mit Filteranlage wo sich einige schöne Koikarpfen befinden
Ergeschoß (Fussbodenheizung)Raumhöhe 264cm
Wohnsalon.ca 55m²,Parkettboden,extra angefertigten großen Kachelofen,Ausgang SüdTerrasse/Garten bzwauf die Nordterrasse
Küche:Parkett,Vollholzeinbauküche mit sämtlichen geräte,Essplatz,
Gästezimmer/Büro:Parkettboden
Empfangshalle.verfließt,zentral begehbar
Bad.verfließt,Dusche,Fenster
WC.verfließt
Obergeschoß (Fussbodenheizung)
Schlafzimmer1:Parkettboden,Kachelofen mit begehbaren Garderobe
Schlafzimmer2:Parkettboden,mit begehbarer Garderobe
Schlafzimmer3.Parkettboden
Bad:sehr grosszügig,verfließt,2 Fenster,Doppelwaschbecken
WC.verfließt,Fenster
HerausgebauterWohnkeller ca 135m² (Fussbodenheizung,Raumhöhe 225cm,Fenster)
Partyraum:grosszügig,verfließt,Bar
Wellnessraum.verfließt,neuer Sauna,Dusche,Waschtischverbau
WC.verfließt
Waschküche.verfließt
Hobbyraum.verfließt
Heizraum.verfließt
Technikraum
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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Heizwärmebedarf:97.1 kWh/(m²a)