Bungalow in Wien - Groß Enzersdorf

!!!Großzügiges Luxushaus mit vielen Extras!!!

Es handelt sich hierbei um ein riesiges Einfamilienhaus mit ca. 450m² Wohnnutzfläche. Das Haus steht auf einem 888m² großem Grundstück. Haus wurde 1975 gebaut und in Jahr 2008 komplett renoviert. 2014 wurde der Garten neu gestaltet, wofür in etwa € 10.000,- investiert wurden. Das Haus ist ca. 2km von Einkaufzentrum in Groß Enzersdorf entfernt, ca. 10 Autominuten von U2 Station "Aspernstraße" und ca. 25 Bus-minuten bis Kagraner-Platz bzw. International Schule.

Raumaufteilung:

Wohnkeller:
ca. 145m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer ( Sportraum, Stüberl, Büro, Gästezimmer), sowie ein Duschbad, eine Toilette, eine Waschküche, eine Sauna, den Heizraum und den Tankraum; in den Zimmern sind Parkettböden und Teppich verlegt worden.

Erdgeschoss:
ca. 285m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich mit Wintergarten, 3 Schlafzimmer, eine Küche, einen Essplatz, einen Abstellraum, die Galerie, weiters einen Swimmingpool von ca. 45m² (7x 6,5m), ein WC, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Garage und Carport,
Es gibt ein Gartenhaus als Sommerküche mit Terrasse.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija
T: 0664/ 104 91 61
E: office@immobilias.at

Wir weisen Sie höflichst darauf hin, dass vom Eigentümer noch kein Energieausweis vorgelegt wurde. Sollte dies bis zur Abgabe einer Vertragserklärung (Mietanbot oder Kaufanbot) nicht erfolgen, so gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Für weitere Fragen stehen wir gerne unter 01/997 27 28 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.