Einfamilienhaus in Donnerskirchen

Donnerskirchen - das Besondere

H I NW E I S ! ! Der angegebene Preis versteht sich exclusive einer  W o h n b a u f ö r d e r u n g (WBF) der Burgenländischen Landesregierung in Höhe von ca. € 29.000,--. Sollten Sie die Übernahmekriterien nicht erfüllen, erhöht sich der Kaufpreis auf € 320.000,--

INFO! vom Betrag der Wohnbauförderung verrechnet IMMO AGENCY keine Maklergebühr

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Direkt am Fuße des Leithagebirges, eingebettet in Weingärten, liegt der malerische Ort Donnerskirchen, weithin bekannt durch seine barocke Kirche, die scheinbar über dem Ort thront und schon von weitem sichtbar ist. Wenn Sie die Mischung zwischen Hügeln, Ebene und Neusiedler See sowie das wunderbar milde pannonische Klima lieben, dann haben Sie hier Ihr neues zu Hause gefunden.

Sie sind eine kleine Familie? Sehr gut! ---Sie sind eine größere Familie? Auch sehr gut! --- Sie sind eine wirklich große Familie, unter Umständen auch eine 2 Generationen-Familie? Dann haben auch Sie hier ausreichend Platz. --- Oder Sie brauchen einen eigenen Arbreitsbereich, wollen vielleicht im Keller ein eigenes Kosmetikstudio, Atelier oder dgl. einrichten? Auch dann ist dieses Haus für Sie perfekt!  Warum?

Weil:  *das Erdgeschoss birgt äußerst großzügig geschnittene 130 m2 mit einer sehr gut durchdachten Raumanordnung (gr. Küche  mit  kl. Vorratsraum und separater Essecke, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer,      2 Kinderzimmer, 1 großes Traum-Bad, sehr geräimiger Eingangsbereich und separate Garderobe

Weil:   *das Haus ist komplett unterkellert, der Keller durchgehend mit schönen hellen Fliesen ausgestattet und kann bei Bedarf  als Wohnkeller umgestaltet werden.Sie haben dann weitere ca. 130 m2 Wohnfläche zur Verfügung

Weil:  *die Vorarbeiten für den Dachbodenausbau bereits gemacht wurden

Derzeit gibt es im Keller ein rustikales, gemütliches Kellerstüberl, sämtliche anderen Räume sind Nutz- bzw. zusätzliche Partyräume. Ein Raum wird derzeit bereits als Büro genützt.

Von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang sowohl ins Haus als auch in den Garten.

Dieser wurde mit viel Liebe angelegt ist sehr gepflegt und bietet Ihnen mit einem kleinen Naturbiotop ein besonderes Hghlight.

Das Haus wurde 1996 in Ziegelmassivbauweise errichtet, auch die Innenwände sind massiv ausgebaut. Es kann sowohl mit Gas als auch mit festen Brennstoffen beheizt werden und hat in den Räumen mit Fliesen Fußbodenheizung, in den anderen Räumen Radiatoren. Die Wände sind derzeit gemalt. Nun nochmals die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Diele - ca. 20 m2

Küche mit Speis und separater Essecke - ca. 25 m2

Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - ca. 26 m2

Zimmer - ca. 13 m2

Zimmer - ca. 16 m2

Zimmer - ca. 18 m2

Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche u. Doppelwaschbecken - ca. 7m2

Garderobe - ca. 3 m2

separates WC - ca. 2 m2

Keller insges. ca. 130 m2

Kellerstüberl - ca. 27 m2

Büro - ca. 13 m2

5 weitere Räume (Nutz- und Partyraum)

Möglichkeit zur Installierung einer Sauna

Möglichkeit zum Ausbau als Wohnkeller

Dachgeschossausbau vorbereitet

Ich freue mich darauf Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Zur Vereinbarung eines Besichtigunstermines rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir ein Mail:

Andrea Absatz, +43 699 19217622, absatz@immoagancy.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at