Dieses in Holzriegelbauweise errichtete bungalowartige Haus steht auf einem 714 m² Eigengrund und ist von einem uneinsehbaren Garten umgeben. Es liegt am Ende einer Sackgasse, zum Bahnhof sind es fußläufig ca. 2min, zum Neufelder See ca. 5 min. Innen ist das Haus sehr geräumig und bietet mit insgesamt 5 Zimmer:
Flur
Wohnzimmer mit Kamin
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
2 Zimmer (Kinder, Büro,etc....)
kl. Küche mit Geräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle)
geräumiges Esszimmer mit Kachelofen und Ausgang in den Garten
Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschmaschine und Trockner
separates WC
ausreichend Platz. Die Wände und Decken sind mit Holz verkleidet, was nochmals zusätzlich eine warmes Wohlfühlambiente erzeugt, die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Zusätzlich zum Wohnhaus steht noch ein kleines Gartenhäuschen mit 2 Räumen zur Verfügung, welches entweder als Sauna (wie ursprünglich verwendet - Anschlüsse sind vorhanden) oder, wie derzeit, als Atelier bzw. Sommerküche genützt werden kann.
Der Garten ist zum Teil terrasssiert und zum Teil eben, eine Besonderheit ist sicher auch der Maulbeerbaum. Es gibt einen eigenen Grillplatz mit gemauertem Grill als auch eine schöne große Terrasse. Gartengeräte, Werkzeug und dgl. kann man im eigenen Geräteschuppen und Werkstatt unterbringen. Holz zum Heizen ist für 1 Saison vorhanden.
Die Gasheizung wurde 2007 eingeleitet, Holz für Kamin und Kachelofen ist noch für ca. 1 Saison vorhanden.
Infrastruktur:
Spar, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, NMS, höhere Schulen in Eisenstadt oder Wr. Neustadt
VERKEHR: mit dem Zug in ca. 40 min in Wien-Meidling, mit dem Auto über die A3 und SO-Tangente in ca 35-40 min. Busverbindung nach Wr. Neustadt und Eisenstadt.
Energieausweis: HWB - G 326,2 kWh/m²a; fGee - G 4,72
Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
ca. 1-2 % Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20 % USt sowie Barauslagen
3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % USt
Bei Erfüllung der Voraussetzungen ist eine Ankaufsförderung durch das Land Burgenland möglich.
Gerne möche ich Ihnen das Haus persönlich zeigen und freue mich zweck Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:
Andrea Absatz, +43 699 19217622 oder absatz@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at