Wunderschönes Einfamilienhaus mit tw. Blick auf den Neusiedler See - errichtet 1985 - vollunterkellert - durch geschickte Planung ein kleines Raumwunder
Es verfügt; verteilt auf 2 Etagen, über insgesamt 3 Zimmer, 1 Küche, 1 großen Wintergarten (Wohnwintergarten - Bj. 2010), 2 Bäder und 3 WC. Der Keller überrascht mit großem Vorraum, einer großen Sauna für 4 Personen mit Dusche und Aufenthaltsbereich, 1 Kellerstüberl, 1 Gästezimmer sowie den Heizraum.
großes Swimmingpool - errichtet 1990 - Folie neu 2010 (Umwälzpumpe, Poolroboter); kleines Biotop, kleine Gartenhütte
Doppelgarage mit Trennwand, elektr. Antrieb mit Fernbedienung
Heizung: Gas-Fußbodenheizung, Festbrennstoffe
Fenster: Holzfenster "Gaulhofer" 2fach isoliert
Böden: Fliesen
Raumaufteilung im Detail:
Erdgeschoss:
Küche: Fenster zum Garten, komplett möbliert inkl. Geräte (E-Herd mit Ceran-Marke "Siemens"), Dunstabzug Umluft -Marke "Phililps", Geschirrspüler-Marke "Zanussi", Kühlschrank - Marke "Siemens")
Wohnzimmer: mit offenem Kamin und Ausgang auf den Wintergarten
WINTERGARTEN: Fußbodenheizung elektrisch, isoliert, komplett zu öffnen - "Wohnwintergarten"; Abgang in den Garten und zum Pool
Zimmer
Bad mit Tageslicht - Dusche und WC
Abgang in den Keller und Aufgang in das DG
Dachgeschoss:
großes Bad mit Tageslicht: Wanne, WC, Bidet
Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, verbauter Stauraum
Diele mit Einbauschränken
Keller:
Sauna mit Aufenthaltsbereich und Dusche
Kellerstüberl
separater Raum (evtl. Gästezimmer oder zusätzl. Partyraum)
Heizraum: 2 WW-Speicher, Pufferspeicher für feste Brennstoffe "Thermostron", 2 Waschmaschinen-Anschlüsse
Ausgang in den Garten
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück in absoluter Ruhelage. Schattenspendender Altbaumbestand.
Infrastruktur:
Kindergarten, Kinderkrippe, Volksschule, Arzt mit Hausapotheke, Bäcker, Fleischer, Postpartner, Trafik, Bootsverleih, Gastronomie und Heurige, "Gmoa"-Bus, Bus nach Neusiedl und Eisenstadt sowie die umliegenden Nachbargemeinden
Energieausweis: Der Auftraggeber wurde über das EAVG 2012 aufgeklärt und zur Vorlage aufgefordert.
Gerne möchte ich Ihnen dieses wunderbare Objekt persönlich zeigen. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie mich bitte unter +43 699 19217622 oder per mail unter absatz@immoagency.at.
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
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