Dieses in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend gelegen Haus mit einem wunderbaren, unverbaubaren Grünblick bietet wesentlich mehr, als es von außen erwarten lässt: Aufgrund der Aufteilung ist es auch hervorragend für 2 Familien geeignet.
Es ist streckhofartig angelegt, der ebenerdige Bereich wurde 1960 erbaut und ca.1980 wurde aufgestockt. Seit ca. 2005 wurden ständig Erneuerungen und Modernisierungen (Böden, Fenster, Türen, Elektroleitung, Radiatoren, Bäder..) durchgeführt, sodass man ohne zu übertreiben behaupten kann, dass Sie mit diesem Haus ein charmantes und gemütliches Heim erwartet.
Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann, zumal es auch einen eigenen Eingang hat. Es besteht dadurch aber auch die wunderbare und nicht sehr häufig anzutreffende Möglichkeit, das Erdgeschoss als Arbeitsplatz (auch mit Kundenverkehr) zu nützen. Vielleicht wollten Sie schon immer Ihren eigenen Kosmetik- oder Massagesalon haben: hier haben Sie die Möglichkeit dazu! Sie können diesen Bereich auch noch nach Ihren eigenen Vorstellungenn kreieren, da hier noch ein paar kleine Fertigstellungsarbeiten durchzuführen sind.
Eine Originalholztreppe führt dann ins Obergeschoss, dass mit 2 Bädern recht luxuriös gestaltet ist. Hier erwarten Sie 4 gemütliche Räume (jeder davon mit SAT-Anschluss), eine kleine Küche und über eine aussenliegende Stiege, erreichbar durch das Vorzimmer, gelangen Sie in den hübschen, überschaubaren Garten mit Grill-Lounge und zusätzlicher Relax-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch in den ganz neuen Saunabereich (für bis zu 6 Personen) mit angeschlossenem Ruheraum mit Fernsehanschluss. Diesen Breich erreichen Sie aber auch, wenn gewünscht, über das Erdgeschoss.
Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich der 2. Eingang mit Garage, großer überdachter Einfahrt sowie einer Werkstatt.
Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss
Windfang mit Ausgang in den Garten
Diele mit Aufgang in das OG
großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet
großer Raum mit ca. 50 m² (eigener Eingang, kann von den anderen Räumen getrennt werden, eignet sich hervorragend als Geschäftsbereich)
Zimmer
Sauna mit Ruheraum
Obergeschoss (hier ist alles neu)
großer Vorraum
2 Bäder mit Tageslicht
Küche inkl. Geräte und Side by Side-Kühlschrank
4 Zimmer mit Echtholzparkett
Garten: sehr gepflegt und überschaubar, uneinsehbar
Infrastruktur:
KG, VS, NMS in Neufeld, höhere Schulen in Eisenstandt und Wiener Neustadt; prakt.Ärzte, Zahnarzt, Apotheke; großer Nahversorger bei Abfahrt A3, gute Gastronomie, Postpartner;
Verkehr:
Anschlussstelle A3, Bus nach Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt, Zug in Neufeld (Entfernung ca.5 km)
Energeiausweis: HWB D 129 kWh/m²a; fGEE E 2,95
Gerne möchte ich Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihr Mail:
Andrea Absatz, Tel.Nr. 0699 169217622; absatz@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
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