Einfamilienhaus in Lichtenegg

IN RUHE UND M. UNVERBAUBAREM FERNBLICK

Lage:  Diese einzigartige hochwertig gebaute Immobilie mit höchsten technischen Standard befindet sich am Rande von Lichtenegg in der Bluckligen Welt nur ca. 200m vom Ortzentrum entfernt.

Bereits bei der Zufahrt  ( Sackgasse ) zu diesem Haus bemerken sie die Ruhe und Abgeschiedenheit.

Sie befinden sich plötzlich in einer  a n d e r e n   W e l t  fernab vom Verkehr mit einem unverbaubaren grandiosen Fernblick über die Hügellandschaft Richtung Wechselgebiet, Semmering und Rax.   Darüberhinaus gibt es aufgrund der Seehöhe von ca. 800m keine Beeinträchtigung durch schadhafte Immision. 

Der erste Ursprung des Hauses war bereits 1980.  Im Jahre 2011 wurde es komplett umgebaut / erneuert mit einem besonderen rustikalen Stil im Innenbereich.

Diese Immobilie ist ein Niedrigenergiehaus mit einer Energieeffizienzklasse " B "  mit HWB 45 kWh/m²a 

H e i z u n g :   Das komplette Haus inklusive der Werkstatt kann mit einer FB - Fußbodenheizung beheizt werden.

Energieträger Fernwärme - über die Dorfeigene Heizzentrale welche mit Holzhackschnitzeln versorgt wird. Die Versorgung des Hauses wird mittels eines Wäremtauschers und einem Pufferspeicher gesichert. 

+ zusätzlich im Wohnraum EG befindet sich ein hochwertiger Kamin.

Warmwasser:  Solarheizung mit Pufferspeicher

Fenster und Türen:  sind mit 3 - fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestatt. 

+ TV,  ausgezeichneten Mobilfunkempfang sowie LTE.

+ Das Haus ist mit einer hochwertigen Schließanlage ( ein Zentralschlüssel ) ausgestattet.

+ Sämtliche Wohnräume sind mit rustikalen Hartholzparkettböden - Eiche ausgestattet.

R a u m a u f t e i l u n g :  

Es wurde ein Plan mit dem Grundriß des KG und EG in die Plattformen gestellt.  Ebenso sende ich ihnen den detailierten Plan mit allen Details gerne zu.

Die tatsächliche Raumaufteilung entspricht dem Text.

Angabe 4 Zimmer:   Wohnzimmer, Schlafraum im EG.

Zwei Wohnräume mit ca. 25m² und ca. 29m²  im KG.

KELLERGESCHOSS:

+ Aufgrund der Hanglage konnte der Kellerbereich auch mit Wohnräumen versehen werden. 

Nutzfläche: Lagerraum ca.6m², Technikraum: ca. 14m², Kellerraum: ca.12m², Vorraum: ca.3m²,

Zubau Werkstatt: ca.37m²  mit E - Sektionaltor

Wohnnutzfläche UNTERGESCHOSS:   ca. 75m²

Vorraum:  ca.14,2 m²,  Bad ca.7,2m²,

Zimmer 1:  ca. 24,8 m²

Zimmer 2:  ca. 29,2 m²

ERDGESCHOSS:

Doppelgarage: ca.36m²  mit  E-Sektionaltor.

Wohnnutzfläche EG:   ca. 122m² 

Vorraum: ca.12m²,  Gangbereich: ca. 4m²,  Wirtschaftsraum: ca.14m²,  WC: ca.1,5m²,

Bad: ca. 5,5m²  mit einer übergroßen Dusche, Designwanne und zwei Waschbecken.

Küche: ca.11m² -  hochwertige Einbauküche mit sämtlichen E - Geräten.

Essplatz: ca. 11m²  - neben dem Küchenbereich offen gestaltet. 

Wohnraum: ca. 32m² 

Schlafzimmer: ca. 14m² mit  separaten Schrankraum: ca.17m²,

Folgende Fertigstellungsarbeiten sind noch durchgeführen:

Die Fertigstellungsmeldung des Hauses wurde bereits durchgeführt !

a. Balkon - Terrasse:  Stahl / Holz Konstruktion!  Die Herstellung bedarf keiner Bauanzeige.

b. das Grundstück ist nicht eingezäunt !

c. Treppe zur Galerie im Wohnraum - EG.

d. Bad im Untergeschoß - noch nicht fertiggestellt.

Die fixen Betriebskosten betragen ca. 70 EUR / Monat inkludiert, Kanal, Müll, Gemeindeabgaben,

GARTENBEREICH:  dieser wurde mit einem Trockensteinsteinmauerwerk terrassenförmig angelegt. 

Infrastuktur Lichtenegg:  Gemeindeamt, Lebensmittelgeschäft, Bank, Post,  Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, kleine Tankstelle, Cafe, Gasthäuser vorhanden.

Wenn sie sich über diese außergewöhnliche Immobilie näher interessieren oder eine Besichtigung planen kontaktieren sie mich über ihre besuchte Plattform oder rufen sie mich einfach an. 

IMMO AGENCY   DI Wolfgang Höller   Tel. 0660 / 1688013   Mail. hoeller@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at