Einfamilienhaus in Haringsee

entzückendes Jahrhundertwendehaus

ENTZÜCKENDES JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN HARINGSEE MIT CHARME UND GRÜN UMGEBEN!

Machen Sie dieses reizvolle Landhaus zu Ihrer Wohlfühloase!

Haringsee liegt im Bezirk Gänserndorf und ist unweit von Wien (ca. 26km) entfernt.

Das Haus wurde 1909 auf einem Grund von ca. 660m² erbaut. Durch einen im Jahr 1927 erfolgten Zubau erhielt es seine heutige Form und bietet ca. 99m² Wohnnutzfläche.

Raumaufteilung-Erdgeschoss-Ausstattung:

verglaste Veranda

Vorzimmer

2 Wohnzimmer

Schlafzimmer

Essbereich/Wohnküche

Küche

Abstellraum/Speis mit Aufgang zum Dachboden

Bad (Wanne, Bidet) und WC

Garage mit ca. 18 m² (direkten Hauszugang)

Geheizt wird mittels Gaszentralheizung. 

Der südseitig uneinsehbare Garten (ca. 568m²) mit Altbaumbestand und zahlreichen Ziersträuchern lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Er bietet genug Platz für Jung und Alt.

Der vorgelagerte Vorgarten verleiht dem Haus den ausdrucksvollen Landhaus Charme.

Erwähnenswert ist die großzügige Raumhöhe im Altbestand von ca. 3,10 m!

Das Haus wurde von der Vorbesitzerin immer sehr liebevoll gepflegt und ist daher in einem guten Zustand. Die gut erhaltenen Parkettböden und die zwei Kachelöfen verleihen ein wohnliches Raumklima.

Das Haus wird teilmöbliert abgegeben! Möbel gegen Ablöse!

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Gemeindeabgaben, Kanal- und Müllabfuhr betragen ca. € 49,- 

Infrastruktur:

Unweit Lebensmittelgeschäft, Trafik, Gasthaus und eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Gänserndorf und Hainburg. 

Energieausweis:

HWB(kwh/m²/Jahr): G, 488,1

fGEE: G, 4,63

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr zuzügl. 20 % Ust.

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.

 

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! 

Terminvereinbarung per Mail: jama@immoagency.at oder Anruf: 0676/9517606



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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at