Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn

GROSSZÜGIGES HAUS-POOL-RUHIG-GARTEN

GROSSZÜGIGES HAUS MIT VIEL PLATZ  ZUM WOHNEN UND ARBEITEN!!!!

Dieses schöne Haus befindet sich in einer Sackgasse, daher sehr ruhig und uneinsichtig. Das Haus ist vom Eingang zum Wohnhaus, Garten, Garage und Erdgeschoss komplett barrierefrei, da es zu dem Grundstück horizontal liegt.

Die Infrastuktur ist sehr gut, sie finden in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa, Adeg, Fleischhauer, Trafik, Apotheke, Bäckerei, Gärntnerei. Auch Volksschule, Sportschule, Kindergarten bzw. Gasthaus, Bank und Rathaus ist in der Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus sind ca. 60 m entfernt, die Bahnstation Enzesfeld in 10 Gehminuten erreichbar. Zur Auffahrt Südautobahn sind es auch nur ca. 800 m und zur Stadtgrenze Wien ca. 31 km.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

Vorraum

Küche

Esszimmer

Büro

Wohnsalon mit Bar

Bad mit WC

Obergeschoß:

Vorraum

Gaderobenraum

Gästezimmer

Schlafzimmer mit

integrierten Badezimmer und WC

Das Haus wird mit oder ohne Inventar übergeben - ist jedoch zu verhandeln!

Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 225 m², wobei noch eine Nutzfläche bezüglich eines

Gartenhauses mit ca. 26 m²

Abstellraum neben Gartenhaus ca. 40 m²

einer Garage mit ca. 27 m²

Keller mit ca. 9 m²

ein Heizhaus von ca. 6 m²

Also sind es ca. 225 m² Wohnfläche + ca.  108 m² Nutzfläche = Gesamt ca. 333,00 m² Wohnfläche+Nutzfläche !!!

Ausserdem überdachte Flächen:

vor dem Heizraum ca. 10 m²

vor der Garage  - Carport mit ca. 20 m²

Eingang und Abfallkübel Standplatz ca. 9 m²

Sonstige bauliche Anlagen:

1 Ringbrunnen (Durchmesser 1 m, 6,50 m Tiefe und ca. 2 m Wasserstand)

Erdgasanschluß

1 Alarmanlage (Zeus)

Gegensprechanlage

4 Bewegungsmelder

Gegensprechanlage

Blitzschutzanlage

TV - SAT - Anlage

Gartenbeleuchtung

Pool

zusätzlich zweiter Kaminanschluß im Wohnsalon

Vorbereitung für Solaranlage am Dach südseitig montiert

2 begehbare Dachboden li und re im Obergeschoß

und eine Wippro - Dachbodentreppe zum Giebeldachboden

Das ALLES ist bei diesem PREIS inkludiert !!!!!

Die Beleuchtung in allen Räumen ist mittels Spots ausgestattet, daher sehr gutes Licht und schöne Wohnatmosphäre. 

Der gepflegte, schöne Garten mit Pool und Gartenbeleuchtung lädt zum Relaxen und Feiern ein, man fühlt sich daher wie im Urlaub! Es ist sehr ruhig und man kann die Freizeit in diesem gepflegten Paradies wirklich sehr genießen.

Dieses Haus wird mittels Gasetagenheizung - Brennwertgerät Bj. Nov. 2003, (alternativ auch ein Kessel für feste Brennstoffe vorhanden) beheizt, teils Fußboden-, teils Heizkörper. Zusätzlich gäbe es  noch einen zweiten Kaminanschluß im Wohnsalon. Eine Vorbereitung für eine Solaranlage am Dach südseitig wurde montiert.

HIER KÖNNEN SIE WIRKLICH IN RUHE UND GROSSZÜGIG  LEBEN !!!!!

Energieausweis: D HWB 102 kWh/m²a

fGEE: 1,677

Energieklasse: D

Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf ihren Anruf.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Romana Vajk +43 699 109 86 082

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at