SCHÖNES HAUS IN GEDIEGENER "AUSIEDLUNG" MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN, GRÜN-RUHELAGE, GUTE INFRASTRUKTUR, DACHGESCHOSS MIT FERNBLICK AUSBAUBAR! GUTE NACHBARSCHAFT, BESTE WERTANLAGE
Dieses schöne Ziegelmassivhaus mit großem Garten in der Ausiedlung von Kottingbrunn (beste Lage im Ort, Bezirk Baden) wurde 2007 fertiggestellt und erstmalig bezogen, kommt zum Verkauf. Es besticht durch einen praktischen Grundriss und ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl mit Fussbodenheizung als auch Radiatoren wärmt. Zusätzlich bringt ein moderner Kaminofen Behaglichkeit ins Wohnzimmer. Lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eine doppelte Terrassentüre geleitet auf die Südterrasse. Aussenrollläden, teils mit Fliegengittern, eine Gegensprechanlage, Alarmanlage, Hrachowina Holz-Isolierfenster, eine Dampfdusche im ersten sowie ein Whirlpool im weiteren Badezimmer runden die schöne Ausstattung ab. Ein pflegefreier Brix Aluzaun mit einem großen Einfahrtstor in den Garten ermöglicht auch die Zufahrt zu diesem. In der Garage ist natürlich ein elektrisches Sektionaltor eingebaut. Im Wohnkeller befindet sich auch ein Starkstromanschluß womit im großzügigen Badezimmer noch ganz einfach eine Sauna oder eine Infrarotkabine installiert werden kann. Weiters verfügt das Haus über einen Brunnen in Trinkwasserqualität für die Gartenbewässerung!
Die Lage des Hauses ist nahe beim idyllischen Wr. Neustädter Kanal und bietet vom zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoß einen herrlichen Schneebergblick. Die Infrastruktur in Kottingbrunn ist hervorragend, neben Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Vereine, Geschäfte, Apotheke, Frisöre, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Heuringen und nicht zuletzt den über alle Grenzen bekannten Weihnachtsmarkt im Wasserschloß finden sie alles in diesem schönen Ort. Auch für Sportbegeisterte gibt es viele Möglichkeiten wie Lauf- und Radfahrwege (direkt vom Haus weg), Wanderwege, Kegelclubs, Vereine uvm. Auch die Anbindung sowohl an die Südbahn (Bahnhof Leobersdorf und Haltestelle Kottingbrunn zufuß in wenigen Minuten erreichbar) als auch an die Südautobahn sowohl Richtung Wien als auch Richtung Graz in wenigen Minuten erreichbar - und doch Ruhelage.
Das Haus gliedert sich in:
OBERGESCHOSS MIT BALKON: kann ideal ausgebaut werden, zusätzliche Wohnfläche hier ca. 80m², Strom und Wasser bereits hinaufgeleitet! Das Dach ist noch nicht isoliert, somit wäre die Dämmung bei einem Ausbau nötig.
ERDGESCHOSS:
Vorraum
Badezimmer mit Dampfdusche und zwei Waschtischen
extra WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn-/- Esszimmer mit Ausgang auf die
Süd-Terrasse
offene hochwertige Nolte Küche mit Kochinsel
WOHNKELLER mit Fenstern:
Vorraum
Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Dusche und Waschbecken
extra WC
5Zimmer
1 Heiz-/Wirtschafts-/Bügelraum
1 eingerichtete Werkstatt
1 Abstellraum
Das Haus hat einen direkten Zugang zur Garage, was sie wetterunabhängig macht.Weiters ist auch noch neben der Garage eine Stellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug vorhanden, sodaß 4 PKWs auf Stellflächen Platz finden.
Falls sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihren Anruf bzw. ihre Nachricht!
Grundrisse und Fotos finden sie auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 22998
Energieausweis: HWB C 85 kWh/m²a
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at