Villa in Klosterneuburg

HIGH END Villa, exklusiver Erstbezug

ERSTBEZUG ! In jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt – sowohl was die einzigartige Lage betrifft, als auch die wegweisende Bauart und die hochwertige Ausstattung, die in puncto Stil, Haustechnik und Design höchste Ansprüche erfüllt. 6,5  Zimmer, 2 Bäder, viel Platz für eine Familie, Gäste und Rückzugsbereiche für Homeoffice Nutzung. Das moderne Haus ist Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut, mit ebenem sonnigen Garten und einer weitläufigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Der pflegeleichte Gartenbereich wurde liebevoll bepflanzt und stellt ein herrliches Rückzugsgebiet mit Privatsphäre dar. Drei eigene Autoabstellplätze stehen ebenso zur Verfügung. Eine energieeffiziente Wärmegewinnung mittels Tiefenbohrung erfüllt den Zeitgeist und sorgt für niedrige Wärme und Warmwasserkosten.  

Erdgeschoß: Raumhöhe - 2,7m

Entree mit Garderobenbereich
Moderne Küche mit maßgeschreinerten Schränken und freistehendem Küchenblock
Großzügiges Wohnzimmer mit bodengleichen Glasflächen, Schiebetüren zu Terrasse und Gartenbereich, herrliche Grünblicke
Gästezimmer/Büro mit bodengleichen Fensterflächen
Gästetoilette

Obergeschoß:

Galerie 
MASTERBEDROOM mit eigenem Ankleideraum und ein "en Suite" BAD I- bodenebene Regendusche, Badewanne, Waschtisch, Toilette, Bidet
Zwei weitere Schlafzimmer
Bad II mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch und Toilette

Kellergeschoß:

Zimmer mit großem Tageslichtfenster und 2,55m Raumhöhe (weiteres Schlafzimmer oder Büro, Gästebereich, Fitnessraum, etc.) 
großer Wirtschafts / Abstellraum 
Technikraum

 AUF EINEN BLICK

Hochwertiger Parkettboden Eiche geölt
voll ausgestattete, maßgeschneiderte Tischlerküche mit freistehendem Küchenblock
Beleuchtungskörper zum größten Teil installiert
elegante Waschtische mit Unterschränken, Spiegel in allen Sanitärräumen
Raumhohe und zargenlose Innentüren
großzügige- südlich ausgerichtete Terrasse mit Bodenbelag aus IPE-Holz
pflegeleichter Garten mit eleganter Gartengestaltung

TECHNISCHE FEATURES

Holz - Alu Fenster mit Beschattung im Süden und Westen
Massive Wände aus rein mineralischen Baumaterialien - sehr angenehmes Raumklima
Hocheffiziente Heizung mittels Erdwärme - keine Heizkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten
Deckenkühlung mit Erdwärme - keine Kühlkosten, nur geringfügige Betriebsstromkosten - angenehmes Raumklima
Einzelraumtemperaturregelung
vorbereitete Technik für Beamer - Installation/Heimkino
Gegensprechanlage mit Kamera
Hauseingangstür mit Fingerprintzugang
Lüftungen in den Sanitärräumen
Beschattung mit Raffstores
Wäscheabwurfschacht auf allen Etagen
A1 Anschluss für Telefon und Internet 
Vorbereitung für Alarmanlage

Als eines der marktführenden Immobilienbüros in Klosterneuburg, freue ich mich besonders, Ihnen dieses schöne Haus und unsere wunderbare Stadt präsentieren zu dürfen. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap