In der erholsamen Höhen-Grünlage von Gießhübl gelangt ein gepflegtes, über 130 m² großes Reihenhaus zur Vermietung.
AUFTEILUNG:
EG: Diele mit Stiege in Glas-Niro-Optik, großzügiger Wohnbereich (VERSACE-Fliesen, Kaminanschluss) mit offener Küche und Zutritt zur Terrasse und in den Garten. WC, Abstellplatz (neben Brennwert-Gas-Therme),
OG: Vorraum, Master-Bedroom mit Schrankraum und Balkonzugang (Traum-Fernsicht), weitere 2 Zimmer (das größere mit Balkonzugang), Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch, separates WC
KG: Vorraum, mit hellem Holz getäfelter Hobbyraum/Kellerstübchen mit Fenster, Sauna, Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Tiefkühlschrank.
zusätzliche Stauräume
3 Zugangsmöglichkeiten, zwei über den Gang der Wohnhausanlage oder direkt durch den Garten.
AUSSTATTUNG:
Gaszentralheizung (Brennwert-Technik), Außenkamin, Sicherheitstüre, teilweise Glasinnentüren, hochwertige Fliesenböden, Bewegungsmelder, aufwändige E-Installation, Garagenplatz + Platz für Fahrrad o.ä..
INFRASTRUKTUR:
a.) Öffentlicher Verkehr: Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bietet in ca. 100m Nähe die Haltestelle: „Gießhübl-Postamt“ der VOR-Buslinien 256 (Tirolerhof, Perchtoldsdorf, Bhf-Wien-Liesing) und 262 (Maria Enzersdorf, Bahnhof-Mödling bzw. Südstadt) - mit direkter Verbindung beider Linien zu ÖBB und Wiener S-Bahn.
b.) Individualverkehr: der Kraftfahrer erreicht die Anlage von den Autobahnen kommend (A1, A2, A23, A4-Flughafen) direkt über die A21 „Allander Autobahn“ und danach zirka 400 Meter Gemeindestraße.
Beispiele gemessener Fahrstrecken: ca. 7 km bis „Autobahnknoten Vösendorf“, ca. 8,5 km an die Stadtgrenze von Wien, ca. 10 km zur Shopping City Süd (Kinocenter) sowie Golfplatz: „Golf & Country“.
c.) Versorgungslage: Die Nahversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes ist gegeben, urige Heurige und Wirtshäuser mit traumhaften Gastgärten - ca. 600m zu einem weitläufigen, modernen BILLA.
Perfekte Grünraumversorgung durch Nähe (200 m) zum Naturpark Föhrenberge
d.) Ausbildungsstellen: Kindergärten im Ort und – in fünf Autobus-Minuten Entfernung - Volksschule, dort auch Gymnasium, zudem in Perchtoldsdorf und Mödling (dort auch: HAK und HTL = die Schulstadt im Süden von Wien)
e.) Ärztliche Versorgung im Ort durch 3 Arztpraxen/-gemeinschaften und zahlreiche weitere in Nachbargemeinden - Landesklinikum Thermenregion in Mödling
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
KONTAKT: Thomas Schottert
m: +43/680 32 86 944
t: +43/1/342 222
e: ts@fhi.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.