LUXUS Reihenhaus/Doppelhaus mit extravaganter Ausstattung und einmaligen Flair
Zur Vermietung gelangt eine Hälfte eines Doppelhauses/Reihenhauses, dass sich wie folgt gliedert:
Untergeschoss:
Gesamtes UG mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet.
Vorzimmer: 13,34 m² mit Stiegenaufgang zum OG
Riesiger Wohnbereich mit Küche: 44,61 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 5 m² und weitere 4 französische Balkone, Luxus Einbauküche inkl. Küchengeräte (Farbe Schwarz) (Marke: Junkers)
WC: 1,80 m² mit Waschbecken
Obergeschoss:
Vorzimmer: 6,95 m² mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet
Erstes Zimmer: 21,77 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und einem französischen Balkon.
Zweites Zimmer: 13,60 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und einem französischen Balkon.
Badezimmer: 6,64 m² mit Luxus Inventar und hochwertigen Marmorboden ausgestattet.
Drittes Zimmer: 10,09 m² mit massiven geflämmten Eichen - Parkett ausgestattet und zwei französischen Balkonen.
Kellergeschoss:
Gesamt 58 m² und komplett mit hochwertigen Marmorboden ausgestattet.
Vorraum: 7,78 m² ; Technikraum: 2,41 m² ; Abstellraum/Waschküche: 16,57 m² ; Hobbyraum: 31,75 m²
Garten zur Eigennutzung: ca. 60 m²
Ein Pkw-Abstellplatz inkl.
Das Niedrigenergie - Doppelhaus ist mit 25 cm Hochlochziegel von Porotherm erbaut und hat eine Wärmeschutzfassade von 10cm (Sockel 15 cm). Das Haus ist Vollunterkellert (Dichtbeton) ordnungsgemäß abgedichtet und verfügt über eine Drainage. Die Einfriedung von der Straßenseite und die gesamten Geländer am Haus sowie die Trennwand der Terrassen sind mit Nirosta ausgestattet. Die Hausanlage bietet eine schönen und gepflegten Einfahrtsbereich mit überdachten Mistplätzen und einen Abstellplatz für den PKW.
Wohnfläche: 118 m²
Terrasse: ca. 5 m²
Keller: 58 m²
Garten: 60 m²
PKW-Abstellplatz: 1
Fazit: Wer eine Schwäche für Luxus und hochwertigen Flair hat, ist hier genau richtig.
Pläne und weitere Informationen erhalten Sie nach Anfrage!
Energieausweis vorhanden, HWB-ref = 42,9 kWh/m2.a Klasse: B
Gesamtmiete (inkl. BK und USt.) EUR 1.180,-
Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung:
Kaution: 4 MM = EUR 4.720,-
Provision: 2 MM + 20 % USt. = EUR 2.574,54,-
? Mietvertragsvergebührung
Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Herr Pajic unter 0650 678 1701 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter admin@direktfinanzimmo.at senden.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Pajic
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: admin@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0650 678 1701
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR954,55 zzgl 10% USt.Betriebskosten EUR118,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer EUR107,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag EUR1180------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:42.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B