Wunderschönes, Original-bgld. Winzerhaus mit großem, trockenen und beheizbarem Gewölbekeller aus dem 19. Jahrhundert - wenn Sie den Flair der Vergangenheit lieben, dann haben Sie nun eine der wenigen Möglichkeiten, dieses Haus langfristig zu mieten.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m² verteilt sich auf 3 Ebenen, im Innenhof gibt es Platz für mind. 2 Autos und strassensetiig sind ebenfalls vor der Haustüre Parkmöglichkeiten gegeben. Eine kleine abgetrennte Ruheoase im Innenhof und ein gemauertes Nebengebäude (Holzlager, Werkstatt oder dgl.) runden das Ganze ab.
Im Erdgeschoss befindet sich 1 großer Raum mit Küchenzeile, Tageslichtbad und separtem Eingang. Er ist ca. 50 m² groß und sollten Sie gerne Gäste haben, bietet er sich hervorragend als Partyraum an. Aber auch als Atelier oder Praxis ist er wunderbar geeignet (nicht nur in Hinblick auf die vielen Parkmöglichkeiten)
Der eigentliche Wohntrakt erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und ist über eine Original-Stein- bzw. Holzstiege zu erreichen. Diese Einheit bietet einen Vorratsraum, ein kl. Vorzimmer, Wohnküche mit Schwedenofen, 1 Kl. Zimmer und ein Tageslichtbad. Gesamtfläche dieser Ebende ca. 55 m². Über eine hübsche Wendeltreppe erreichen Sie nun das ausgebaute Dachgeschoss das aufgrund seiner Größe (ca. 30 m²) wunderbar nach den eigenen Wünschen eingerichtet werden kann.
Der romantische Gewölbekeller ist ca. 50 m² groß, hat Strom und Licht und kann beheizt werden. Ein wunderbares Kellerstüberl oder auch hervorragend für Ausstellungen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
EG
1 großer Raum mit separatem Eingang, Küchenzeile und Tageslichtbad - ca. 50 m²
OG
Vorraum - ca. 2 m²
AR - ca. 1 m²
Wohnküche mit Schwedenofen: ca. 31 m²
1 Zimmer ca. 19 m²
Tageslichtbad mit Dusche und WC - ca 4 m²
DG - ausgebaut - ca. 30 m²
Geheizt wird mit Gas oder Festbrennstoff, SAT-Anschlüsse in jedem Raum vorhanden (auch im Dachgeschoss).
Infrastruktur:
FuZo und Schloss Esterhazy in 3 Gehminuten erreichbach, Bahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, Einkaufszentren in ca. 5 Fahrminuten erreichbar, sämticheSchulen, allg.Ärzte und Fachärzte, Krankenhaus.
Energieauweis: HWB D 155 kWh/a;
Gerne zeige ich Ihnen dieses Haus persönlich und freue mich auf Ihren Anruf unter 0699 19217622, oder auf Ihr Mail: absatz@immoagency.at
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at