Top ausgestattete Doppelhaushälfte in Grünruhelage, mit gepflegten Garten, Doppelgarage und viel Platz!!!
Geeignet für Diplomaten, Konzernchefs und Familien mit Wohnglück in Grünruhelage und doch urban!!!!
Das Haus mit ca. 130m² Wohnfläche und ca. 250m² Garten liegt in Langenzersdorf in einer ruhigen Siedlungslage, aber trotzdem verkehrsgünstig angebunden.
Zu Fuß erreicht man den Langenzersdorfer Bahnhof (S3) in 13 Minuten und mit dem Auto ist man schnell an den Anschlussstellen der Donauufer-Autobahn Kornneuburg oder Strebersdorf. 10 Minuten zur UNO-City. 20 Minuten Wien City.
Die Volksschule Langenzersdorf ist in 3 Minuten und De la Salle Schule Strebersdorf in 7 Minuten erreichbar.
Zum Haus - Eckdaten:
Das Grundstück ist ca. 350 m² groß und verfügt über einen kleinen Vorgarten und einer Doppelgarage mit automatischen Rolltor.
Der 250 m² große Garten besticht durch seine schattenspendenden Obstbäumen und Ziersträucher. Der Garten und die 21 m² große Terrasse sind südseitig ausgerichtet und laden zum Relaxen und Chillen ein.
Im Erdgeschoß befinden sich:
Eingangsbereich mit Jugendstilgarderobe
1 Zimmer, das man als Arbeitszimmer verwenden kann
1 WC mit Handwaschbecken und Fenster
Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, große Kühl-Gefrier-Kombination)
großen Wohn- Essbereich mit direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse, die mit einer Markise beschattet wird
Über eine schöne Holzstiege gelangt man in das Obergeschoß:
1 Schlafzimmer
2 sehr helle Zimmer, die Zugang zu der südseitigen Loggia haben
1 WC
1 begehbare Garderobe
Badezimmer mit Eckdusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Spiegelschrank und Bidet
Kellergeschoß:
ein 40 m² großer Party- Kinderspielraum ausgelegt mit Fichtenboden
ein Raum, der Möglichkeit gibt als Gästezimmer zu dienen
2 Wirtschaftsräume
1 WC
1 Dusche und Waschbecken
Abstellplatz unter der Stiege
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Doppelgarage, ca. 28 m², ist entweder vom Vorgarten oder über das Kellergeschoß erreichbar. Die Garage ist mit einem elektronischen Garagentor, einem Handwaschbecken und Regalen ausgestattet.
Schöne Sternparkett-, Marmorböden und Marmorfensterbänke, Stiltüren mit geschliffenen Gläsern, Jugendstilfliesen runden das gepflegte Ambiente ab.
Geheizt wird mittels neuer Gaszentralheizung!
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Metro-Großmarkt, Pagro, Möbelhaus, Spar, Bauhaus etc.)
Für Freizeitaktivitäten ist durch die Nähe zu dem Erholungsgebiet Seeschlacht mit Badesee, Spielplätzen und Park gesorgt.
Weiters bietet Langenzersdorf kulinarisch viele Möglichkeiten (Heurigen, Gaststätten udgl.).
Nebenbei sei bemerkt, dass die Vermieterin Englisch und Französisch spricht.
Die monatliche Miete beträgt € 1.700,- inkl. Betriebskosten und Ust..
Nebenkosten bei der Anmietung:
Kaution: € 3.800,-
Vergebührung: € 612,-
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20 % Ust.
Gerne stehe ich Ihnen unter jama@immoagency.at oder 0676/9517606 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis vor: HWB (kwh/m²/Jahr): C 72; fGEE: 1,85
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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06
Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at