Haus:
Dieser schöne und sehr gepflegte Altbau aus der Jahrhundertwende wurde 2014/15 aufgestockt und um Dachgeschossmaisonetten erweitert. Im Zuge des Dachausbaus wurde auf eine qualitativ hochwertige Bauausführung geachtet.
Wenn man vor dem Gebäude steht und durch die Eingangstüre zum Fahrstuhl geht, spürt man das besondere Flair des Hauses.
Im Herzen Wiens, den Puls der Stadt spüren - die renommiertesten Kunst- und Kulturhäuser sind bequem von Ihrer neuen Adresse aus zu erreichen und Geschäftswege können effizient beschritten werden. Diese einmalige Lage eröffnet viele Möglichkeiten.
Über den modernen Fahrstuhl gelangt man bequem ins 4. Obergeschoss, von dem man den Eingangsbereich der Wohnungen erreicht.
Wohnung
Anspruchsvolles Wohnen in Wien ist um eine Facette reicher geworden: es stehen noch 4 luxuriöse Dachgeschoss-Maisonetten zum Verkauf, die Terrassen und Wintergärten sind eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Sie bieten einen wunderschönen offenen Blick über den Naschmarkt bis zur Secession. So lässt es sich vollkommen unbeschwert leben und wohnen.
Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet und bieten exklusive Ausstattungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wird möbliert übergeben, es ist keine Ablöse dafür zu bezahlen.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. In der Planung wurde auf helle und lichtdurchflutete Räume geachtet. Neben Klimaanlage und Fußbodenheizung ist auch auf ein angenehmes Raumklima durch getönte Fenster geachtet worden.
Sicherheitseingangstüre und Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Die anderen Wohnungen befinden sich im Edelrohbauzustand und können. Alles in allem bietet dieses Ensemble aus Stil, optimaler Raumaufteilung und Komfort sehr viele Entwicklungsmöglichkeiten. Gerne unterstützt Sie auch der Verkäufer bei der Fertigstellung Ihrer Wohnung und übergibt diese schlüsselfertig.
Selbstverständlich gehört auch ein barrierefreies Kellerabteil mit ca. 6 m² zur Wohnung - dieses ist direkt mit dem Lift zu erreichen.
Top 16 mit ca. 122 m² Wohnfläche und ca. 7 m² Terrasse und ca. 14 m² Wintergarten:
Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstüre und haben auf dieser Ebene 58,8 m² Wohnfläche:
Vorraum mit ca. 13,4 m² mit Parkett
1 separates WC mit Fliesen
2 Abstellräume, einmal unter der Treppe mit dem Brennwertgerät von Vaillant und einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Schlafzimmermit ca. 15 m² mit Parkett
1 Schlafzimmer mit ca. 12 m²mit Parkett
1 Luxus-Badezimmer mit ca. 10 m² mit einer freistehenden ovalen Badewanne, Doppelwaschtisch und bodenebene Dusche
über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier erwarten Sie auf ca. 63 m²:
1 großes Zimmer, mit Wohnecke, fertiger Designerküche und Geräten von Bosch(Kühlschrank, Gefrierschrank, Herd, Ofen, Mikrowelle) und Dunstabzugshaube nach außen, ein großer Eßtisch
1 Terrasse mit ca. 7 m²
1 Badezimmer und
1 separaters WC
1 angeschlossene Wintergarten mit knapp 14 m² mit getönten Schiebeelementen mit super Blick über den Naschmarkt
Lage/ Infrastruktur
Die Wohnungen bieten eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre können Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens unmittelbar erledigen. Es handelt sich um eine beliebte und sehr zentrale Wohngegend direkt über dem Naschmarkt und in nächster Umgebung befindet sich das Theater an der Wien, die Secession, der Karlsplatz mit Karlskirche, der Wiener Musikverein, die Wiener Staatsoper, die Innere Stadt und nicht zu vergessen auch der Bereich rund um die Schleifmühlgasse (4. Bezirk Wieden) bietet viele kleine Designer- und Delikatessengeschäfte, Cafés und Restaurants. Dadurch wird diese Wohnlage zu einem ganz besonderen "Pflaster" für jeden Geschmack.
Direkt auf der anderen Straßenseite befindet sich der Alfred-Grünewald-Park - der im Volksmund auch "Denzelpark" genannt - wird für einen schnellen Abstecher ins Grüne. Hier finden auch Kinder und Jugendliche Einrichtungen, in denen sich die Freizeit angenehm gestalten läßt.
Ihre Wohnung liegt genau zwischen den U-Bank Stationen Kettenbrückengasse und Karlsplatz, so dass Sie auch optimal an das Netz der Wiener Linien angeschlossen sind.
Allgemeines
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an Herrn Helmut Wolkersberger per Mail an wolkersberger@wbimmo.at oder telefonisch unter 0699 / 1963 2101.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!