Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Terrasse - Erstbezug nach Sanierung!
KURZBESCHREIBUNG: ausgezeichnete Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Umkreis, sehr guter Gebäudezustand, moderne Raumaufteilung, sonnige Dachterrasse, barrierefreier Zugang über Aufzug
DETAILBESCHREIBUNG:
Lage:
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil St. Pöltens in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Traisenpark. Diverse Einkaufsmöglichkeiten unterschiedlichster Art befinden sich somit in wenigen Gehminuten entfernt. Auch für eine hervorragende Naherholung ist gesorgt denn die beiden Badeseen lassen sich mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.
Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offenem Gang, zwei große Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad mit WC und separatem WC.
Die Küche ist derzeit nicht möbliert, es kann jedoch unter Absprache mit dem Vermieter eine neue Küche zur Verfügung gestellt werden.
Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 89,13 m² befindet sich im Dachgeschoß eines gemischten Büro- und Wohnhauses. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bis auf eine kleine Stufe bei der Hauseingangstür barrierefrei zu erreichen. Ein besonderer Blickfang sind die sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohnzimmer vorhandenen Dachschrägen mit den runden Fensterausbuchtungen.
Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.
Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 792,61 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto (ZH-Fernwärme) von EUR 130,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.
Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.729,32 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.
Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.
Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 59 kWh/m².
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.
Objektnummer: 6552
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.